أسعار العقارات في مصر 2024
شهدت السوق العقارية في مصر خلال آخر سنتين قفزات كبيرة في الأسعار، وأوعز الخبراء ذلك كنتيجة طبيعية للتضخم الحادث والتغيرات الاقتصادية وارتفاع سعر الدولار وتأثير ذلك على مدخلات البناء إلخ، ولكن يا ترى ما المتوقع حول أسعار العقارات في مصر 2024؟ وهل ستستمر تلك الزيادات أم الأمر سيستقر قريباً؟ وهل تلك التطورات أثرت بالسلب وجعلت العملاء يعزفون عن الشراء أم على غير المتوقع عززت من نسب المبيعات للمشروعات المختلفة، وما هي أبرز آراء الخبراء والمطورين حول الأمر؟ هذا ما سنتعرف عليه تفصيلياً فيما هو قادم.
محتوي الصفحة
خريطة أسعار العقارات في مصر
بشكل عام أسعار العقارات في مصر 2024 والأعوام السابقة شهدت قفزات كبيرة وارتفاعات جنونية؛ لأكثر من سبب أبرزها ارتفاع أسعار الايجارات بصورة كبيرة، خاصة أنه والمتعارف عليه عالمياً أنه لا يزيد قيمة الإيجار عن ثلث إجمالي الراتب ولكن في مصر الأمر أعلى من ذلك بكثير، حيث وصل أقل إيجار في الأحياء المتوسطة في مدن مثل مدينة بدر و مدينة السادس من أكتوبر ل 3 آلاف جنيه، أما الكمبوندات في مدينة مثل الرحاب لشقة غرفتين وصل إيجارها إلى 15 ألف جنيه.
طرح العاصمة الادارية الجديدة ساهم أيضاً بشكل كبير في ارتفاع الأسعار؛ نتيجة خطط الدفع على سنوات طويلة والتي بدأت شركات التطوير العقاري تنفيذها عبر المشروعات ومن ثم تحميلها لفوائد كبيرة على الأقساط، وأكبر دليل أن سعر متر الكاش أقل بكثير من سعر المتر في أنظمة التقسيط، وهو ما يجعل الملاك في المناطق القريبة من العاصمة في رفع أسعار الوحدات بالتبعية، وكذلك عدم وجود جهة بعينها المنوط بها تقييم العقار وتقدير سعره؛ جعل هناك عشوائية كبيرة في تقدير الأسعار تبعاً لأهواء الملاك.
تأثير التضخم وسعر الدولار على سوق العقارات في مصر
أما فيما يخص العقارات والاستفادة من التضخم في مصر نجد أن الكثير من التقارير التي قامت بها العديد من الشركات الخاصة بالاستشارات العقارية، أكدت على أن أواخر عام 2023 الأسعار زادت في المدن الجديدة من 70% إلى 100% للشقق و90% إلى 140% للفيلات، واستمرار زيادة أسعار العقارات في مصر 2024 يرجع لسببين رئيسيين، الأول هو الارتفاعات الكبيرة والمتلاحقة لمدخلات البناء وكافة المواد الخام، وقلق المطورين من عدم استقرار الأسعار وبالتالي القدرة على التسليم في المواعيد وبالأسعار التي تم التعاقد عليها مع العملاء، والسبب الآخر وهو ما يطلق عليه “الهلع الشرائي للعقارات” أي زيادة الإقبال على العقارات نتيجة الخوف من المزيد من الارتفاعات في الأسعار، وغلو الإيجارات كما ذكرنا؛ وهو ما جعل المطورين يرفعون أيضاً الأسعار.
لكن وبرغم ما سبق ذكره؛ توقعت الدراسات على أن أسعار العقارات في مصر 2024 لن تشهد زيادات أخرى، خاصة في ضوء التحركات الكبيرة في السياسات النقدية التي تقوم بها الدولة المصرية والتي من شأنها ضخ المزيد من العملة الصعبة؛ وهو ما يترتب عليه خفض الأسعار عامة وأسعار خامات الإنشاءات العقارية بشكل خاص.
قفزة أسعار مشروعات شرق القاهرة
أما فيما يخص أسعار العقارات في مصر 2024 بالنسبة لشقق القاهرة الجديدة، نجد أن هناك زيادات تتراوح ما بين 50% إلى 80%، حيث قفز سعر المتر لأكثر من 7 آلاف جنيه، بحيث سجل سعر المتر السكني في مشروعات القاهرة الجديدة منتصف عام 2023 م ما بين 13 حتى 14 ألف جنيه؛ ليصل مع بداية عام 2024 م ما بين 19 ألف حتى 22 ألف جنيه، وهذا السعر يختلف تبعاً للعديد من العوامل وأبرزها مكان المشروع، وهل هو كمبوند أم عمارات منفردة، وكذلك نوعية التشطيب.
وقد جاءت تلك الزيادات بسبب أسعار المتر في العاصمة الإدارية والتي نجحت في خلق رواج كبير للعقارات في شرق القاهرة، عبر مجموعة من المشروعات المتميزة، والتي وجد العملاء أنها تقدم فرص استثمارية واعدة عبر مجموعة متنوعة من أنظمة الدفع والتي كانت السبب في تحقيق أرقام مبيعات قياسية فاقت المستهدف؛ لدخول شرائح جديدة للسوق من المستثمرين الراغبين في الحفاظ على مدخراتهم، وكذلك اتساع دائرة الطلب على العقارات من فئة المصريين العاملين بالخارج، في ظل تراجع قيمة العملة المحلية.
آراء الخبراء حول أسعار العقارات في مصر 2024
أكد الكثير من الخبراء على أن التحدي الأكبر الآن أمام الشركات العقارية، هو تنفيذ وتسليم الوحدات المباعة وذلك في ظل الارتفاعات المتواصلة في التكلفة، وهو ما يتطلب سرعة البدء في الانشاءات وذلك بالتزامن مع طرح الوحدات للبيع، كأحد الآليات المهمة للتحوط من الزيادات المتوالية للخامات ومواد الإنشاءات المختلفة، أما عن أهم الأماكن التي شهدت إقبالاً كبيراً على شراء العقارات، ولم تتأثر بآثار التضخم السلبية هي الآتي:
1- أسعار الساحل الشمالي 2024
يعتبر الساحل الشمالي مصر هو الأكثر طلباً خلال الفترة الراهنة، بصفته أهم الوجهات السياحية الساحلية في مصر، التي تتمتع بفرص استثمارية واعدة، خاصة بعد ما تم الإعلان عنه وهو مشروع رأس الحكمة بشراكة إماراتية، والذي سيحدث نقلة نوعية للمنطقة وسيضعها على مصاف السياحة العالمية، فقد زادت أسعار العقارات في مصر 2024 فيما يخص الساحل الشمالي بنسب تجاوزت 100%، نتيجة الإقبال القوي من العملاء على ما يقدمه المطورين من منتجات عقارية والتي تقدم لهم بالتبعية عوائد استثمارية حقيقية.
الاستثمار في الساحل الشمالي فرصة ذهبية ومنطقة لاتزال قادرة على الجذب رغم ارتفاع الأسعار، وذلك لأكثر من سبب، منها البنية التحتية الهائلة التي تقيمها الحكومة المصرية في تلك المنطقة، وكذلك أنها تعد سوقاً جديدة لاتزال تحتاج للكثير من العقارات بمختلف أنواعها وعلى رأسها بالطبع الوحدات الفندقية، كما أنها تعد من أفضل المناطق التي يمكنها المساعدة في “تصدير العقار للخارج”؛ لما يتوافر بها من مقومات وخصائص تناسب العميل المصري والأجنبي.
2- أسعار غرب القاهرة 2024
أما عن أسعار مشروعات منطقة غرب القاهرة، نجد أنها وتبعاً لآراء الخبراء قد زادت بنسبة تتراوح ما بين 20% إلى 25%، وذلك على مستوى كافة أنواع الوحدات العقارية “سكني، تجاري، إداري، سياحي” نتيجة نمو الطلب على المشروعات الجديدة في تلك المنطقة وقدرتها العالية خلال الفترة الأخيرة على جذب الكثير من العملاء داخل مشروعات تقدمها أكبر شركات التطوير العقاري، وذلك بالتزامن مع التنمية الشاملة التي تشهدها المنطقة ضمن خطة الدولة؛ لتكون عاصمة مصر السياحية؛ بفضل وجود المتحف الكبير ومطار سفنكس إلخ من العوامل التي تجذب بشكل كبير الأجانب والسائحين على الشراء في تلك المنطقة.
3- أسعار العاصمة الإدارية 2024
شهدت أسعار العاصمة الإدارية الجديدة ارتفاعات كبيرة، بلغت نحو 37.7% للشقق، و45.5% للفيلات، وأن الزيادات تتم بشكل شهري، وتلك الزيادات متوقعة بشكل كبير؛ بسبب استمرار الطلب على العقارات في مشروعات العاصمة الادارية خاصة مع ضخامة المشروع والاهتمام البالغ من الدولة فيما يخص أعمال البنية التحتية وشبكات الطرق وخدمات الجيل الرابع، بخلاف الأسباب الاقتصادية بالطبع، والتي تتمثل في ارتفاع سعر الدولار مقابل الجنيه؛ وما ترتب عليه من بحث العملاء عن وحدات عقارية تحفظ لهم مدخراتهم، وفي الوقت ذاته تحقق لهم عائداً استثمارياً كبيراً على المدى الطويل، وهذا الحديث ينطبق أيضاً على مشروعات شرق القاهرة وأبرزها مدينة المستقبل وذلك بسبب بحث العملاء الدائم عن الوحدة المناسبة بغرض السكن أو الاستثمار عبر إعادة البيع أو الإيجار.
للاستعلام والحجز
01210400991
أصبح من السهل البحث عن عقار مُلائم عبر المنصات الإلكترونية والذي يوفر لك التطلع نحو مستقبل أفضل والوصول للحياة التي تستحقها، لذلك قم بجولة داخل منصة لاكوستا العقارية والتي تدمج كافة العناصر التكنولوجية الحديثة في مكانٍ واحد من أجل تلبية احتياجات العُملاء على أكمل وجه، فنحن وجهتك الرئيسية للبحث عن أي عقار داخل مصر وطريقك الأيسر لبيتك أو مشرعك الجديد بأرقى المناطق وبأفضل الأسعار.
