طرق اختيار عقار تجاري مميز
يعتبر الاستثمار العقاري التجاري من أبرز الطرق الآمنة للاستثمار، والتي تحقق ربح طائل مع تجنب المخاطر التي قد يتعرض لها المستثمر، حيث يوفر عائد ربحي متميز أكثر بكثير من العقارات السكنية، كما توفر بعض المشاريع التجارية إيجار إلزامي يضمن العائد الثابت من تأجير الوحدة دون التعرض لعناء البحث عن مستأجرين، وتتنوع أنماط العقارات التجارية بين النشاط التجاري، والإداري، والطبي، وفي هذا المقال سوف نوضح بالتفصيل طرق اختيار عقار تجاري مميز فتابع معنا ما هو آت.
محتوي الصفحة
أنواع العقارات التجارية
قبل البدء في الحديث عن طرق اختيار عقار تجاري مميز لابد من التعرف أولا على أنواع العقارات التجارية، فهو مصطلح يشمل أنواع مختلفة من العقارات، والتي يمكن توضيحها فيما يلي:
- مكاتب إدارية: والتي تكون شركات التطوير ببيعها، أو تأجيرها بإيجار إلزامي لأصحاب الأعمال، والشركات.
- العقارات الصناعية: والتي تشمل في مفهومها المصانع والمستودعات.
- محلات تجارية: يتم بيع أو تأجير محلات تجارية أو البيع بالتجزئة للعملاء والمستثمرين، والتي تتضمن العديد من الأنشطة التجارية من ضمنها المطاعم والكافيهات.
- عقارات طبية: والتي تشمل كافة أنواع الوحدات الطبية من عيادات خاصة، ومستشفيات، ومراكز طبية، ومعامل، وأشعة وغيرها.
- عقارات مختلطة: وتلك العقارات متنوعة الاستخدام، حيث تتضمن الكثير من الوحدات التجارية والإدارية والطبية، والوحدات الفندقية والسكنية.
معايير اختيار محل تجاري بشكل عام
عند التحدث عن طرق اختيار عقار تجاري مميز لابد من التعرف على معايير اختيار محل تجاري مما يضمن نجاح المشروع التجاري والربح الطائل، ومن أبرز تلك العوامل وأهمها الموقع الحيوي، بحيث يصبح بالقرب من أبرز الطرق والمحاور الرئيسية لسهولة الوصول، فضلاً عن قربه من مناطق هامة لضمان الترافيك على المحل التجاري، كذلك ومن أبرز معايير اختيار المحل التجاري التالي:
- عرض الوجهات: عند اختيار محل تجاري لابد من التأكد من أن عرض الواجهة لا يقل عن 4M، وذلك لجذب المارين أمام المول للمنتجات المتاحة داخله من خلال أسلوب عرض المنتجات.
- عمق المحلات: وتلك النقطة هامة جداً فيجب أن يبلغ عمق المحل 8M فأكثر، فمثلاً إذا كان الغرض من المحل كافة، فالعمق ييسر عمل مطبخ داخلي، وفرصة كذلك لمحلات Retail إقامة shopping داخلها، حيث يتمكن الملاك بشكل عام من تقسيم الوحدة الداخلية على حسب ذوقه الخاص ومتطلبات نشاطه التجاري.
- Service Corridor: والتي تشير إلى الفصل بين الخدمة، وطرق الحركة، وتلك الخاصية لابد من توافرها في محلات المطاعم، وفي حالة نقل البضائع من خلال الاسانسير، كذلك في غرف التخزين.
- توفير داكتس: والذي يشير إلى وجود مناور التي يتوفر بها مداخل ومخارج المياه، كما أنها عامل تهويه جيد للوحدات، وسحب أدخنة المطاعم.
- التأكد من الأوراق القانونية: قبل شراء أي محل تجاري لابد من التأكد من الأوراق القانونية مثل القرار الوزاري، ورخصة الإنشاءات وغيرها.
وفي النهاية لابد من الاستعانة بمستشار عقاري، او شركة تسويق عقارية وخبيرة في مجال العقارات وموثوق بها قبل الإقبال على شراء محلك التجاري.
كيف تختار مكتب إداري ناجح
للتعرف على طرق اختيار عقار تجاري متميز لابد من معرفة طريقة اختيار مكتب اداري ناجح، حيث من أهم عوامل نجاح مشروعك الإداري هو سهولة الوصول للموقع بحيث يكون قريب من الطرق والمواصلات بالمنطقة، فضلاً عن قربه من أهم المحاور والمناطق الحيوية، أيضاً يُفضل البعض عند الإقبال على شراء مكتب إداري لابد من وقوعه بالقرب من المناطق الخدمية، والفنادق لتوفير كافة الخدمات الأساسية، وخدمات الإقامة الفندقية للمستثمرين من خارج مصر، كذلك ومن ضمن معايير اختيار المبنى الإدارية هو توفير الأمان، والابتعاد عن الزحام والضوضاء، مع دراسة المبنى من الداخل دراسة وافية من حيث ارتفاع السقف، عدد الوحدات لكل دور، عدد الاسانسيرات ، عدد غرف الاجتماعات، منطقة انتظار العملاء، مناطق ترفيهية، نوع الفاير سستم، المسافة بين العمدان في الوحدات.
نصائح قبل الاستثمار في الصيدليات
إذا كنت من راغبي الاستثمار في الصيدليات فلابد من التعرف على طرق اختيار عقار تجاري مميز من الصيدليات والذي يحقق استثمار متميز سواء من الريسيل، أو التشغيل، أو الإيجار، وهو من الاستثمار المضمون والنادر، حيث لا يحتوي أي مول تجاري على صيدلية أو أثنان فقط مما يضمن الترافيك العالي يومياً، لكن لكي يتم استخراج رخصة صيدلية لابد من توافر عدة عوامل معينة، يمكن توضيحها فيما يلي:
- أن تتمتع الصيدلية بعرض واجهة كبير.
- أن تكون ذات سقف مرتفع نسبياً لوضع السندرة أو الميزان.
- ألا تقل المسافة القانونية بين صيدلية والتي تليها عن 100 متر.
- ألا تقل مساحة الصيدلية عن 25 متر مربع.
- ألا يقل مستوى الصيدلية عن الطريق العام.
- ألا تزيد درجة حرارة الصيدلية عن 30 درجة مئوية.
عقارات تجارية في مصر
من ضمن طرق اختيار عقار تجاري مميز الموقع المتميز والذي يقع بالقرب من المحاور والطرق الرئيسية، والخدمات الهامة، التي توفر على العميل متطلباته اليومية، لذلك سوف نعرض في تلك الفقرة بعض من أبرز العقارات التجارية في مصر، والتي من ضمنها التالي:
ميجا مول العاصمة الادارية
- اسم المشروع: ميجا مول العاصمة الادارية
- الشركة المالكة: بيراميدز للاستثمار العقاري
- موقع المشروع: عند مدخل العاصمة الادارية الجديدة.
- مساحة المشروع: 140 فدان.
- أنواع الوحدات: تجاري – إداري – طبي
- مساحات الوحدات: تبدأ من 25 متر مربع.
- أسعار الوحدات: تبدأ من 40 ألف جنيه مصري للمتر.
- أنظمة الدفع: دفع 10% مقدم وتقسيط الباقي على 10 سنوات أقساط غير متساوية.
داون تاون مول العاصمة الادارية
- اسم المشروع: داون تاون مول العاصمة الادارية
- الشركة المالكة: شركة ايت eight للتطوير العقاري.
- مساحة المشروع: 1035 متر مربع.
- موقع المشروع: داون تاون العاصمة الادارية قطعة رقم ( MU02 – 37 ).
- أنواع الوحدات: وحدات تجارية وإدارية.
- مساحات الوحدات: تبدأ من 27 متر مربع.
- أسعار الوحدات: تبدأ من 20 ألف جنيه مصري للمتر.
- أنظمة الدفع والسداد: بدون مقدم وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
مول وان ناينتي التجمع الخامس
- اسم المشروع: مول وان ناينتي التجمع الخامس
- الشركة المالكة: شركة لاند مارك للتطوير العقاري
- موقع المشروع: على امتداد شارع التسعين بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
- مساحة المشروع: 82 فدان.
- أنواع الوحدات: تجارية، إدارية، طبية.
- مساحات الوحدات: تبدأ من 55 متر مربع.
- أسعار الوحدات: يبدأ من 15.500.000 جنيه.
- أنظمة الدفع والسداد: 10% مقدم، والتقسيط على 6 سنوات.
مول سنترال القاهرة الجديدة
- اسم المشروع: مول سنترال القاهرة الجديدة
- الشركة المالكة: الشركة المصرية السعودية للتطوير العقاري SED
- موقع المشروع: التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة بأرض السيرك.
- مساحة المشروع: 20 فدان.
- أنواع الوحدات: تجاري وإداري.
- مساحات الوحدات: تبدأ من 111 متر مربع.
- أسعار الوحدات: تبدأ من 17,501,000 جنيه مصري.
- أنظمة الدفع والسداد: 10% مقدم، ودفع الباقي على 6 سنوات أقساط متساوية.
مول جولف سنترال 6 اكتوبر
- اسم المشروع: مول جولف سنترال 6 اكتوبر
- الشركة المالكة: شركة بالم هيلز للتطوير العقاري
- موقع المشروع: مدينة السادس من أكتوبر
- مساحة المشروع: 7.5 فدان
- أنواع الوحدات: تجارية، طبية، إدارية
- مساحات الوحدات: تبدأ من 75 متر مربع.
- أسعار الوحدات: يبدأ من 38.000 جنيه مصري للمتر.
- أنظمة الدفع والسداد: دفع 10% مقدم، والتقسيط للباقي على 6 سنوات.
للاستعلام والحجز
01210400991
أصبح من السهل البحث عن عقار مُلائم عبر المنصات الإلكترونية والذي يوفر لك التطلع نحو مستقبل أفضل والوصول للحياة التي تستحقها، لذلك قم بجولة داخل منصة لاكوستا العقارية والتي تدمج كافة العناصر التكنولوجية الحديثة في مكانٍ واحد من أجل تلبية احتياجات العُملاء على أكمل وجه، فنحن وجهتك الرئيسية للبحث عن أي عقار داخل مصر وطريقك الأيسر لبيتك أو مشرعك الجديد بأرقى المناطق وبأفضل الأسعار.
