الشروط الكاملة لتملك الأجانب عقار في مصر

البحث المتقدم

المزيد من خيارات البحث
We found 0 results. View results
Your search results

الشروط الكاملة لتملك الأجانب عقار في مصر

Posted by Mavie Khattab on أبريل 22, 2022
0

تبذل الدولة جهودًا من أجل تطوير السوق العقارية في مصر، لذلك فقد تم تعديل بعض التشريعات من أجل مراعاة مصالح المستثمرين الأجانب وحماية املاكهم وحقوقهم. فأصبح الآن من السهل لأي مستثمر أو أي شخص أجنبي يرغب في الحصول على وحدة عقار في مصر. الشراء والتملك والاستثمار في سوق العقارات المصري بدون تعقيدات. 

 

يهدف الكثير من المواطنين الأجانب إلى تملك عقار في مصر. أو الى الاستثمار في سوق العقارات المصرية. وذلك لعدة مميزات وفوائد تعود على المشتري وهي: 

  1. نمو أسعار الـ عقار في مصر بنسبة تصل إلى 40% سنويًا.
  2. الأرباح التي تعود من إيجار العقارات في مصر والتي تصل الى 20% من قيمة العقار الاجمالية.
  3. تكلفة المعيشة في مصر تعتبر منخفضة مقارنة بباقي الدول وذلك ما يدفع عدد كبير من الاجانب الى الاقامة الدائمة في مصر.

 

ما المقصود بالعقار؟ 

المقصود بالعقار هو هو كافة العقارات المبنية كالمباني والشقق والعمارات بالإضافة إلى الأراضي والمحلات وغيرها، حتى ولو لم تكن خاضعة لأحكام قانون رقم 113 لعام 1939، أو القانون رقم 56 لسنة 1954. 

 

ما المقصود بملكية عقار؟ 

يقصد بها اتاحة التملك للأجانب وتنقسم إلى 3 أنواع هي الملكية التامة، وملكية الرقبة، وحق الانتفاع. 

 

ما المقصود بالشخص المعنوي؟ 

يقصد بالشخص المعنوي هو كل كيان قانوني ولا يعتبر فرد طبيعي.

 

تسبق مرحلة تملك الأجانب للعقارات عدة شروط وذلك لضمان حقوق كافة الأطراف الداخلة في العقود، وذلك وفقاً لمواد القانون المصري. 

 

الشروط القانونية لتملك غير المصريين لـ عقار في مصر طبقًا للمادة 2 

 

  1. لا يجوز للمواطن غير المصري تملك أكثر من عقارين في جميع أنحاء جمهورية مصر العربية بهدف السكن له أو لأسرته والتي يقصد بها الازواج والابناء القاصرين. 
  2. عدم زيادة مساحة العقار الواحد عن 4000 متر مربع. 
  3. لا يجوز تملك العقارات التي تعتبر أثر وذلك طبقاً لقانون حماية الآثار. 

 

يوجد بعض الاستثناءات لرئيس مجلس الوزراء من الشرطين الواردين في البندين 1 و 2 من المادة، ويحق لمجلس الوزراء ان يضع شروط خاصة بالتملك فى المناطق السياحية والمجتمعات العمرانية التي يحددها. 

المادة (3)

تشير المادة (3) أن تملك العقارات المبنية والأراضي لا يخضع للشروط الواردة في هذا القانون إذا كانت ملكية عقار لحكومة أجنبية تتخذه مقر قنصليتها أو بعثاتها الدبلوماسية أو ملحقاتها أو لسكن رئيس وأعضاء البعثة. 

 

إذا اكتسب الأجنبي ملكية عقار مبنى أو أرض فضاء طبقًا لهذه الشروط. فيكون ملزم بالبناء عليها خلال مدة زمنية لا تتجاوز 5 سنوات، واذا انتهت المدة دون أن يبدأ الشخص الأجنبي في البناء تزيد مدة الحظر من التصرف في العقار مدة تساوي نفس مدة التأخر في البدء في البناء طبقاً للمادة الثالثة. 

 

يجب على غير المصري الذي اكتسب ملكية أرض فضاء بالتطبيق لأحكام هذا القانون. أن يبدأ عليها خلال مدة لا تتعدى الخمس سنوات من بعد شهر التصرف. فإذا انقضت المدة دون أن يبدأ في أعمال البناء تزيد مدة حظر التصرف في العقار لمدة تساوي مدة التأخير في البدء في البناء وذلك طبقًا للمادة (4). 

 

يحظر على الأجنبي الذي اكتسب ملكية عقار. طبقاً لأحكام هذا القانون التصرف فيه بأي طريقة قبل مرور 5 سنوات من تاريخ اكتسابه للملكية طبقاً للمادة (5). حيث لا يجوز للأجنبي الذي اكتسب ملكية عقار أن يتصرف فيه بأي طريقة من طرق التصرفات المؤكدة للملكية قبل مرور خمس سنوات من تاريخ اكتساب الملكية. وعلى الرغم من ذلك يجوز لرئيس مجلس الوزراء التصرف في الـ عقار قبل مضي هذه المدة في بعض الحالات التي يقدرها (المادة الخامسة). 

يتم اعتبار التصرفات المخالفة لأحكام هذا القانون باطلة ولا يجوز شهرها. بالاضافة إلى أنه يجوز للنيابة العامة وكل ذي شأن طلب حكم ببطلانها. وعلى المحكمة أن تقضي به. ومع ذلك يجوز لرئيس مجلس الوزراء في الحالات التي يقدرها الإذن بالتصرف في العقار قبل مرور المدة المقررة. 

التملك في المناطق الحدودية

قد يحظر تملك غير المصريين في بعض الأماكن في مصر خصوصا المناطق الحدودية. وكل من محافظتي شمال وجنوب سيناء. وقد صدر قانون عام 2005 استثنى مدينة شرم الشيخ من القواعد السابقة. يحق لغير المصري الحصول على حق انتفاع لمدة 99 عام وليس تملك حر وهذا بموجب هذا القرار

 

اقرأ ايضا 

مشروع La Vista City العاصمة الإدارية الجديدة 
التفاصيل الكاملة لمشروع Park Lane Compound New Capital 
بخصم 25% امتلك وحدتك في مول ايليفن Eleven Mall New Capital
مميزات امتلاك وحدة في Sixty Iconic Tower العاصمة الإدارية الجديدة
التفاصيل الكاملة لمشروع Tonino Lamborghini العاصمة الإدارية الجديدة 
أفضل سعر لأكبر برج استثماري 31 نورث تاور 31 North Tower New Capital
بمواصفات عالمية افتتاح مدينة الفنون والثقافة بالعاصمة الإدارية الجديدة “مدينة المعرفة”

Leave a Reply

Your email address will not be published.


Compare Listings