كراسة شروط العاصمة الادارية

تعتبر العاصمة الإدارية الجديدة بمصر من أهم وأبرز المشروعات العمرانية التي تهدف لتطوير وانتعاش الحالة الاقتصادية والثقافية في الشرق الأوسط والمنطقة العربية وقارة أفريقيا، وتم العمل على إنشاء العاصمة الإدارية الجديدة بناء على مخطط عمل في وقت قياسي ومحدد وفقًا لخطة تنفيذية وضعها أهم المتخصصين في مصر والعالم، لذا فقد اتجهت الحكومة إلى توفير الكثير من المشاريع السكنية بقلب العاصمة الادارية للمقيمين بالخارج والموظفين داخل مصر، واليوم سوف نتطرق إلى معرفة كراسة شروط العاصمة الادارية للمقيمين بالخارج وأهم الشروط الواجب توافرها ومتوسط سعر المتر وطرق الدفع فتابع معنا ما هو آت.

موقع العاصمة الادارية

تمتلك العاصمة الادارية موقع استراتيجي بالقرب من أبرز الطرق والمحاور الرئيسية، حيث تقع عند حدود مدينة بدر على بعد 60 كيلو متر في الاتجاه الشرقي من القاهرة، وعلى بعد 65 كيلو متر من مدينة السويس من جهة الغرب، وطريق القاهرة السويس الصحراوي من الجهة الشرقية بالإضافة لعدة مدن منهم مدينة بدر والشروق، ومن الجنوب تقترب من طريق القاهرة العين السخنة والصحراء الشرقية، حيث تبعد عن العين السخنة 55 كيلو متر، ويحدها من الجنوب الغربي مدينة 15 مايو.

مساحة العاصمة الادارية

تمتد العاصمة الادارية الجديدة على مساحة 170 ألف فدان، وتلك المساحة تعادل مساحة دولة سنغافورا، وأربعة أضعاف مساحة مدينة واشنطن، وتنقسم العاصمة الادارية إلى ثلاث مراحل ولكل مرحلة المساحة الخاصة بها والتي يمكن توضيحها فيما يلي:

• تبلغ مساحة المرحلة الأولى بالعاصمة الادارية 40 ألف فدان بما يعادل 161.87 كيلو متر مربع.
• بينما تبلغ مساحة المرحلة الثانية 47 ألف فدان بما يعادل 190.2 كيلو متر مربع
• أما المرحلة الثالثة فتبلغ مساحتها 97 ألف فدان بما يعادل 392.54 كيلو متر مربع

المطور العقاري للعاصمة الادارية 

• جاما 
• الرواد 
• النصر 
• كونكورد 
• شبكة السعداء 
• شركة الغرابلي 
• أوراسكوم 
• سامكريت 
• وادي النيل
• البحر الأحمر 
• أبناء حسن علام
• المقاولون العرب 
• مجموعة طلعت مصطفى 

أحياء العاصمة الادارية الجديدة

• الحي الحكومي: والذي يقع على مساحة 360 فدان وذلك بموقع استراتيجي بالجانب الشرقي للعاصمة، ويتضمن مقر الرئاسة ومجلس النواب وغيرها، وبلغت تكلفة الحي 50 مليار جنيه مصري.
• منطقة الأعمال المركزية: والتي تقع شرق الحي الحكومي وغرب النهر الأخضر وبجوار الكثير من الأحياء السكنية، وتضم 20 برج منهم البرج الأيقوني.
• الحي الدبلوماسي: والذي يقع جنوب الحي الحكومي والنهر الأخضر وتبلغ مساحته 1600 فدان، وهو مخصص للسفارات.
• الحي السكني الثالث R3: والذي يمتد على مساحة ألف فدان ويضم أكثر من 24000 وحدة سكنية، وعدد سكان يصل إلى 95000 ألف نسمة.
• الحي السكني الخامس R5: والذي يمتد على مساحة 885 فدان ويضم 23000 وحدة سكنية بعدد سكان بلغ 90 ألف نسمة.
• منطقة الداون تاون العاصمة الادارية: والتي تمتد على مساحة 1364 فدان، وتقع بالقرب من الحي الحكومي والنهر الأخضر، وتطل على الطريق الدائري، كما تحتوي على العديد من المولات التجارية والادارية.
• منطقة محور الأمل: والتي تقع بين الحي الثاني والثالث وهو من أهم مداخل العاصمة الادارية، ويعمل على شق مدينة المستقبل إلى قسم شرقي وقسم غربي يرتبطان سوياً بالعديد من الكباري.
• الحي السكني السابع R7: والذي يقع على مساحة 1500 فدان، ومقسم إلى 33 منطقة، حيث يقع بإطلالة على محور بن زايد والطريق الإقليمي، كما يتضمن العديد من الوحدات السكنية الفاخرة.
• الحي الثامن بالعاصمة الادارية R8: والذي يمتد على مساحة 2500 فدان وهو مقسم بين كمبوندات عمارات سكنية وأخرى فيلات، ويقع بالقرب من الحي الحكومي والنهر الأخضر والمطار الدولي.

معالم العاصمة الإدارية الجديدة 

• مدينة المعرفة.
• 12 مجمع تجاري 
• محطة قطار سكة حديدة. 
• 5 جامعات أجنبية ودولية. 
• مشروع القطار الكهربائي.
• مطار دولي على مساحة 16 كيلو متر
• مدارس حكومية وخاصة ودولية ويابانية.
• مسارح ودار أوبرا ودور عرض سينيمائية
• محطة توليد كهرباء بطاقة إنتاجية تبلغ 4800 ميجا وات
• الحديقة المركزية “كابيتال بارك” بمساحة 1000 فدان. 
• مدينة طبية، ومجمع رياضي على مساحة 95 ألف فدان. 
• شبكة طرق بطول يبلغ 650 كيلو متر، وعرض يبلغ 120 متر. 
• مسجد الفتاح العليم، الذي يعد من أكبر المساجد في العالم. 
• كاتدرائية ميلاد المسيح، الأكبر في منطقة الشرق الأوسط بالكامل. 
• النهر الأخضر الذي يبلغ طوله 35كم، ويعد أكبر محور أخضر في العالم. 
• مدينة المعارض، وتضم فندقين، وقاعات عرض مجهزة على مستوى عالمي. 
• البرج الأيقوني، الذي يعتبر أطول ناطحة سحاب في أفريقيا، ويبلغ طوله 345 متر. 

 أخر أنباء العاصمة الادارية الجديدة

تم الانتهاء من تنفيذ وتجهيز كافة المرافق الخدمية وشبكات الطرق والأحياء بالعاصمة الإدارية الجديدة، منها 20 حيًا سكنيًا، بجانب الأبراج وناطحات السحاب، والبرج الأيقوني الذي يعد الأطول في أفريقيا وهو من تنفيذ الشركة الصينية CSCEC، ويقع بمنطقة الأعمال المركزية. 

كما أنه من المقرر الانتهاء من تنفيذ الحدائق المركزية والتي تبلغ مساحتها 1000 فدان من إجمالي مساحة العاصمة الإدارية الجديدة، كما تم الانتهاء من بناء وتنفيذ أكثر من 95% من مدينة الثقافة والفنون التي تبلغ مساحتها حوالي 127 فدانًا، والتي ستكون بمثابة منار للثقافة العالمية ومركز للإبداع والعلم. 

كل ذلك بالإضافة إلى المجمع المتكامل للوثائق الذكية والممكنة، ويعتبر هذا المشروع هو الأول والأكبر من نوعه في أفريقيا والشرق الأوسط، والذي سيقوم بعمل نقلة تكنولوجية كبيرة في إصدار الوثائق والأوراق الخاصة بالأفراد والأسر بطريقة سريعة ومؤمنة ومتطورة. 

كراسة شروط العاصمة الادارية 

إذا كانت مشروعات ومعالم العاصمة الادارية الجديدة قد أثارت اهتمامك لشراء وحدة، فمن المؤكد أنك تتساءل عن أهم الشروط الخاصة بحجز الشقق في العاصمة الجديدة سواء كنت مقيم بمصر أو بالخارج. 

وقد أصدرت كراسة شروط العاصمة الادارية الخاصة بحجز وحدة سكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة والتي تشمل الآتي: 

• إرفاق بطاقة الرقم القومي 
• أن يكون المتقدم مصري الجنسية
• تقديم كشف بمفردات الدخل الشهري أو الراتب 
• يكون المتقدم لشراء وحدة سكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة شخص كامل الأهلية
• في حالة القصر يجب أن يكون لديهم والي، ويقدم بطاقة الرقم القومي مع شهادة ميلاد
• في حالة التقدم لامتلاك أرض أو وحدة بنظام التمويل العقاري فلا يجوز التقديم لحجز وحدة أخرى

كراسة شروط العاصمة الادارية للمقيمين بالخارج 

يمكن معرفة تفاصيل  شروط تملك الأجانب في مصر فيما يلي:

• وجود جواز سفر ساري 
• لا يحق للمتقدم أن يحجز أكثر من وحدة سكنية 
• تقديم مستند ساري يفيد بإقامة المتقدم بالخارج 
• أن يكون المتقدم لحجز الوحدة السكنية بالغ الـ21 عامًا على الأقل

 خطوات حجز وحدة سكنية بالعاصمة الإدارية 

• زيارة الموقع الإلكتروني الخاص بوزارة الإسكان، وملئ جميع البيانات الشخصية. 
• يتيح لك الموقع الإلكتروني عرض كل تفاصيل المشروع والوحدات بالموقع والمساحة والأسعار. 
• اختيار المشروع أو التجمع السكني الذي ترغب في حجز وحدة بداخله سواء كانت سكنية أو تجارية وأن يكون تابع لبنك الإسكان والتعمير. 
•  يتم عمل حساب على الموقع من خلال الاسم بالكامل ورقم الهاتف والرقم القومي ليتيح لك الدخول على الموقع مرة أخرى ومتابعة كافة الإجراءات، أو عمل أي تعديلات. 
• بعد حجز الوحدة وتقديم كافة المستندات والأوراق على الموقع الإلكتروني، يجب سداد مبلغ 100 ألف جنيه، بالإضافة إلى 500 جنيه من خلال حساب بنكي مفعل من بنك التعمير والإسكان. 

كراسة-شروط-حجز-شقة-بالعاصمة-الإدارية pdf

أسعار الوحدات بالعاصمة الادارية الجديدة 

تختلف أسعار الوحدات بالعاصمة الإدارية الجديدة بحسب اختلاف المساحة وموقع الوحدة والحي، وتبدأ أسعار الوحدات من 9000 حنيه، ويبلغ متوسط الأسعار 11700 جنيهاً مصريًا للمتر الواحد إذا كانت الشقة تبلغ 130 متر ، مما يعني أن سعرها يعادل 1.520.000 تقريبًا. 

كما تصل أسعار المتر هناك حتى 25 ألف جنيهًا مصريًا، وتتعدد أنظمة السداد بالتقسيط ابتداءًا من 4 سنوات وحتى 7 سنوات، بفائدة 10% من إجمالي سعر الوحدة. 

بجانب كل ذلك فيجب على المتقدم سداد 20% من المبلغ بعد 6 أشهر، ويقسط الباقي، مع 5% مصاريف إدارية، و1% مصاريف مجلس الأمناء، وتعد هذه الشروط هي الكافة والمختصة بكراسة الشروط للعاصمة الإدارية الجديدة التي طرحتها وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الخاصة بتشطيب وتصميم الوحدات و المساحات الخضراء. 

تختلف هذه الشروط حسب اختلاف الوحدات في الفئة السكنية، من ناحية إذا كانت محدودة أو فاخرة ومصممة وكاملة التشطيب على اعلى مستوى من المواصفات القياسية. 

كما أن كراسة شروط العاصمة الادارية الجديدة تختلف عن باقي الشروط والأنظمة الخاصة بالكراسات الأخرى التابعة للشركات الخاصة، فكل مشروع داخل العاصمة الجديدة يضع شروطه الخاصة به، ويحدد أنظمة الدفع والسداد وعدد سنوات التقسيط. 

أسعار وحدات القطاع الخاص

يبدأ سعر المتر في وحدات القطاع الخاص من 11 ألف جنيه مصري، وتختلف تلك الاسعار باختلاف الشركة المطور للكمبوند والإطلالات والموقع وغيرها من العوامل، كما تقد اسعار الوحدات بالعاصمة الادارية والتي تتبع مشاريع الإسكان حوالي 6 آلاف جنيه مصري للمتر وذلك بمساحة 200 متر مربع للوحدات، ويمكن أن يصل سعر المتر بالعديد من الكمبوندات إلى 22 ألف جنيه مصري.

شقق مشروع دار مصر بالعاصمة الادارية

مشروع دار مصر من أهم المشاريع التي قامت بها الدولة للحد من التكدس السكاني، وهو عبارة عن مشروع سكني متكامل الأركان، ويتكون من عمارات تتألف من 5 طوابق ودور أرضي ومحاط بسور ومساحات خضراء، كما تحتوي العمارات على أسانسير، كما تتنوع مساحات الشقق بين 100 متر مربع وحتى 150 متر مربع.

شقق نقابة المهندسين بالعاصمة الادارية

هناك منطقة سكنية مخصصة لنقابة المهندسين تقع في ارقى مناطق بالعاصمة الادارية، وقام بتطوير تلك المنطقة المطور العقاري شركة بيتر هوم العقارية، حيث تتنوع الوحدات بين شقق وفيلات ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات متنوعة وإطلالات مباشرة على النهر الأخضر، وذلك بسعر متر يبدأ من 8 آلاف جنيه وتقسيط على 8 سنوات وبدون مقدم.

وحدات الإسكان الاجتماعي بالعاصمة الادارية

توفر الدولة وحدات اسكان اجتماعي لمحدودي ومتوسطي الدخل داخل العاصمة الادارية والتي تتخطى 100 ألف وحدة سكنية، تم البدء في تنفيذ 270 ألف وحدة سكنية بقيمة مالية تقدر بنحو 42 مليار جنيه، وتقع تلك الوحدات بأرقى الأحياء السكنية التي توفر كافة الخدمات والمرافق للملاك، تم تصميم تلك العمارات على 5 طوابق ودور أرضي وبإطلالة رائعة على مساحات خضراء، كما تتنوع المساحات لتلك الشقق، فهناك شقق 90 متر عبارة عن 3 غرف نوم، وشقق 75 متر مكونة من غرفتين، ويتم تقسيط تلك الشقق على أطول فترة من السنوات.