العقارات والاستفادة من التضخم في مصر

بدأ الكثير من الأشخاص مؤخراً الربط ما بين العقارات والاستفادة من التضخم في مصر، كأحد أهم أدوات التحوط والاستثمار عام 2024 م خاصة في ظل ارتفاع الأسعار المستمر، خاصة أنه يمتاز بمعدلات ربحية مرتفعة بالتوازي مع معدلات مخاطر منخفضة، وهو الأمر الذي جعله من أهم وأضخم القطاعات الجاذبة للاستثمار خلال السنوات القليلة الماضية، ولكن هل فعلا العقار يعد الآن الملاذ الآمن للحفاظ على المدخرات واستثمارها بشكل ناجح، أم هناك قنوات أخرى أفضل، مثل الذهب والبورصة؟ هذا ما سنتناقش حوله فيما هو آتِِ.

أسباب التضخم في مصر

خلال الأعوام القليلة الماضية ضرب التضخم كافة القطاعات في مصر، وقد أوعز المحللون ذلك لعدة أسباب منها محلية وأخرى خارجية، أبرزها ارتفاع أسعار السلع في الخارج، وانعكاس ذلك بصورة مضاعفة على السوق المحلية؛ بسبب المضاربات بين التجار والتي لم تستطع الحكومة المصرية كبح جماحها، وكذلك سعر تعويم الجنيه وشح الدولار، حيث كان يبلغ سعر الدولار في السوق السوداء قبل عام يبلغ 29 جنيه، ويباع الآن بأكثر من 50 جنيه، فضلاً عن انخفاض كبير في تحويلات المصريين بالخارج بسبب عدم استقرار سعر الصرف؛ وهو ما تسبب في عصف مصدر رئيسي من مصادر الدخل الأجنبي في مصر، بالإضافة إلى النزاعات الموجودة في منطقة البحر الأحمر، وتأثيرها المباشر على دخل قناة السويس وهي مصدر من مصادر العملة الصعبة الرئيسية للبلاد.

تأثير التضخم على سوق العقارات

أما فيما يخص سوق العقارات والاستفادة من التضخم في مصر؛ نجد أنه وعلى عكس المتوقع؛ شهدت العقارات إقبالاً كبيراً من العملاء والمستثمرين؛ لكونه ومن وجهة نظرهم القطاع الأمثل للاستثمار، خاصة بعد انخفاض قيمة الجنيه أمام الدولار، وهو ما جعلهم يقبلون على شراء العقارات خاصة السكنية منها “باعتبارها مخزن جيد للقيمة” وتلك الزيادة الكبيرة في طلب العقارات، كان لها أكبر الأثر في زيادة الأسعار من 25% إلى 30% سنوياً، بالرغم من أن أسعار مواد البناء لم ترتفع سوى بنسبة 5% في المتوسط.

فقد أصبح القطاع العقاري من أهم القطاعات المستفيدة من حالة عدم الوضوح التي ألقت بظلالها على الوضع الاقتصادي للدولة المصرية خلال الفترة الراهنة، فمع انخفاض سعر الفايدة وقيمة الجنيه؛ تحول الكثير من المستثمرين المحليين لشراء العقارات باعتبارها الخيار الأكثر أماناً والذي يحميهم ولو بشكل نسبي من التضخم وتقلبات سعر الصرف، وبالتالي وتبعاً ل تحليل سوق العقارات 2023 نجده بوابة الاستثمار الآمن للمحليين والأجانب وأن هناك زيادات ملحوظة على طلب العقارات وهذا الأمر يعد طبيعياً خاصة مع زيادة معدلات النمو السكاني والزواج والمضاربات على أسعار الأراضي والوحدات السكنية.

توقعات أسعار العقارات في مصر 2024

مما سبق نستطيع الربط ما بين العقارات والاستفادة من التضخم في مصر، بأن هناك استفادة كبيرة خلال الفترة الحالية؛ على الرغم من التخوفات من حدوث فقاعة عقارية كما حدث في أمريكا ودبي بسبب الارتفاعات المتتالية للأسعار، إلا أن هذا السيناريو يعد بعيداً جداً، خاصة مع تدخل الحكومة وسعيها لتحجيم التضخم وضخ عملة صعبة في السوق، وهو الأمر الذي سيكون له أكبر الأثر في استقرار أسعار العقارات في مصر 2024 خاصة أن العقارات باتت من أعلى منافذ الاستثمار الجاذبة للاستثمار في مصر؛ لكونه القناة الأكثر أماناً وقدرة فيما يخص الحفاظ على القيمة؛ مقارنة بغيره من القطاعات الاقتصادية المختلفة، سواء بغرض السكن أو رغبة في تحقيق عوائد الاستثمار في العقارات للاستفادة من ارتفاع الأسعار والإيجارات بمرور الوقت.

لماذا العقارات هي أفضل وعاء ادخاري؟

العقار أو السكن بمعنى أصح هو من أهم متطلبات الحياة الرئيسية، أي لا غنى عنه خاصة في ظل الزيادة السكانية الكبيرة ومعدلات الزواج، ناهيك عن الراغبين في الشراء بهدف الاستثمار خاصة في الوحدات التجارية والتي تعد الأعلى من الناحية الاستثمارية، ومن خلال تلك الفقرة سوف نحاول ولو بشكل سريع ذكر أهم مميزات الاستثمار العقاري في مصر خلال الفترة الراهنة:

1. مصدر دائم للدخل: سيجعلك مطمئناً تجاه تعدد مصادر الدخل، كما أن العقارات لا تحتاج تفرغ كامل، فقط بعض المتابعة والإشراف بشكل جزئي، سواء عند البيع أو الإيجار.
2. يمكن البدء بأي مبلغ: الاستثمار في العقارات يناسب الملاءات المالية المختلفة، سواء بإعادة بيع شقة قديمة بعد تطويرها، أو حتى عمارة سكنية، وانتهاءً بتنفيذ مشروعات عقارية ضخمة.
3. لا يتطلب مجهود: مصدر من مصادر “الدخل السلبي” أي أن الشخص يحصل عبر العقار على دخل ثابت؛ دون القيام بأي مجهود يذكر.
4. الحماية من التضخم: كما وضحنا في العلاقة ما بين العقارات والاستفادة من التضخم في مصر، حيث يمنحك فرصة الاحتفاظ بأصل مادي له قيمة ومتزايدة بمرور الوقت.
5. ربح سريع: هنا لا يتطلب الأمر الانتظار لسنوات حتى تعيد بيع العقار أو تأجره لكي تتربح من وراء ذلك؛ لكون السوق يتمتع بحركة سريعة وتحقق تلك العمليات أرباح كبيرة خلال فترة وجيزة.

أفضل مشروعات للاستثمار في مصر 2024

بعد انخفاض سعر الجنيه أمام الدولار؛ بات الاستثمار العقاري هو الحل الأمثل والاستثمار المُجدي والطويل الأمد خاصة في العاصمة الادارية الجديدة وذلك بعد الانتقال الجزئي للهيئات والمؤسسات الحكومية وكذلك الموظفين العاملين بها، وهو ما جعلها مدينة حية نابضة بالحياة؛ لذلك من المتوقع أن تتضاعف أسعارها خلال السنوات القادمة، كما حدث في مناطق عدة مثل الشيخ زايد والتجمع الخامس القاهرة الجديدة الذي يعج الآن بمقرات الشركات والبنوك والمجمعات التجارية إلخ، والآن ها هي أبرز مشروعات يمكن من خلالها تملك العقارات والاستفادة من التضخم في مصر خلال الفترة الراهنة:

1- كمبوند سيناريو العاصمة الإدارية Scenario New Capital Compound

يعتبر سيناريو من أنجح المشروعات التي حققت مبيعات كبيرة فور طرحه داخل العاصمة الإدارية، ويقع في منطقة R7 بالتحديد بالقطعة A2، ويقترب من أهم المعالم الرئيسية بالعاصمة وأبرزها الجامعة البريطانية والنهر الأخضر ومسجد الفتاح العليم، كما يمتاز بقربه من فندق الماسة ومدينة المعارض، ويمتد الكمبوند على مساحة 39 فدان، ويقدم شقق مكونة من 3 حتى 5 غرف بمساحات تناسب كافة العملاء، ومتاح حولها خدمات متكاملة أبرزها المساحات الخضراء، نادي اجتماعي، حضانة انترناشونال، كلوب هاوس، سبا وساونا وجاكوزي، بحيرات صناعية، حمامات سباحة إلخ.

2- كمبوند ميدتاون سكاي العاصمة الادارية Compound Midtown Sky New Capital

تقدم شركة بيتر هوم للتطوير العقاري من خلال ميدتاون سكاي على مساحة 122 فدان، ويقدم شقق وفيلات بمساحات متنوعة، وحولها باقة من الخدمات المتكاملة وأبرزها الحدائق والمتنزهات، ونادي صحي، سبا وجاكوزي وحمامات سباحة، وبحيرات، مدارس دولية، وخدمات أمن وحراسة، مول تجاري ومطاعم وكافيهات، ويتمتع الكمبوند بموقع متميز وقريب من أهم المناطق الرئيسية بالعاصمة وأبرزها الكاتدرائية ومسجد الفتاح العليم، والنهر الأخضر والقصر الرئاسي والحي الحكومي.

3- سيكستي ثري العاصمة الإدارية Mall Sixty Three New Capital

يقع مول سيكستي ثري في قلب حي المال والأعمال، ويتكون من دور أرضي + 7 أدوار متكررة، ويقدم وحدات إدارية بمساحات متنوعة، وتطرحه شركة البروج للتطوير العقاري بالقرب من أبرز معالم العاصمة، مثل منطقة البنوك والحي الحكومي وفندق الماسة ومحور بن زايد الشمالي، ويمتد المول على مساحة 7,416 م2، وبه خدمات متكاملة أبرزها مصاعد، لاند سكيب، أروقة واسعة، سلالم كهربائية، قاعات اجتماعات، مطاعم وكافيهات، ماكينات صراف آلي، خدمات صيانة وتنظيف، إدارة المخلفات، لوحات إعلانية رقمية إلخ.

للاستعلام والحجز

01210400991

أصبح من السهل البحث عن عقار مُلائم عبر المنصات الإلكترونية والذي يوفر لك التطلع نحو مستقبل أفضل والوصول للحياة التي تستحقها، لذلك قم بجولة داخل منصة لاكوستا العقارية والتي تدمج كافة العناصر التكنولوجية الحديثة في مكانٍ واحد من أجل تلبية احتياجات العُملاء على أكمل وجه، فنحن وجهتك الرئيسية للبحث عن أي عقار داخل مصر وطريقك الأيسر لبيتك أو مشرعك الجديد بأرقى المناطق وبأفضل الأسعار.