مدينة العلمين الجديدة

هي درة البحر الأبيض المتوسط بلا جدال، تحفة معمارية قابعة على أجمل الشواطئ الفيروزية المياه، مدينة مليونية ضخمة تضم كافة الأنشطة الاستثمارية التي تضمن تجربة معيشية مستدامة لملايين المواطنين على مدار العام، ولأول مرة في منطقة الساحل الشمالي، نتحدث هنا عن مدينة العلمين الجديدة إحدى مدن الجيل الرابع في مصر والتي أبهرت العالم بفضل التخطيط المتميز والتصميمات العالمية؛ لتضاهي أفضل المدن السياحية في العالم، وها هي أهم التفاصيل حولها.

تمتاز المدينة بالموقع القوي الذي سيجعلها بوابة مصر على إفريقيا، حيث ستغير خريطة الساحل الشمالي بأكمله والمفهوم الذى أنشئ على أساسه، حيث تقع مدينة العلمين الجديدة ضمن الحدود الإدارية لمحافظة مرسى مطروح، وبالتحديد على الكيلو 115 طريق مطروح الإسكندرية الساحلي الدولي، ويبلغ طولها 48 كيلومتر من الطريق الدولي السريع أو الطريق الساحلي مطروح الإسكندرية، كما تبدأ حدودها من طريق وادي النطرون وحتى طريق الضبعة، ومن المقرر أن يتم تحويل طريق الإسكندرية مطروح الدولي إلى تقاطع وادي النطرون العلمين من الكيلو 93، وسيكون مدخل مدينة العلمين بطول 33 كيلو متر، كما يقع بالقرب من المدينة العديد من القرى السياحية الراقية وأبرزها قرية مرسي باغوش سيدي حنيش .

ما هي حدود مدينة العلمين الجديدة والطرق المؤدية إليها؟

تبدأ حدود مدينة العلمين الجديدة من طريق وادي النطرون إلى الضبعة، بحيث يتم تحويل طريق اسكندرية مطروح الدولي بداية من الكيلو 93 إلى تقاطع وادي النطرون العلمين؛ ليكون مدخل لمدينة العلمين بطول 33 كم، أما عن أهم الطرق المؤدية إليها الآتي:

1. الطريق المؤدي إلى مطار برج العرب الدولي بطول 83 كيلو متر.
2. والطريق المؤدي إلى مطار العلمين الدولي بطول 55 كيلو متر.
3. كما تنفذ الدولة أيضا طرق سريعة منها محور العين السخنة – القاهرة – العلمين بطول 394 كيلو متر.
4. والطريق الساحلي الدولي بالإسكندرية -العلمين بطول 112 كيلو متر.

ما هي مساحة مدينة العلمين الجديدة؟

تبلغ مساحة مدينة العلمين حوالي 50 ألف فدان، وعمق أكثر من 60 كيلو متر جنوب الشريط الساحلي، ومن المخطط أن تستوعب مدينة العلمين الجديدة أكثر من 4 مليون نسمة، حيث تتألف من مجموعة من الأحياء المتكاملة من جهة الخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات الملاك وأسرهم اليومية، بجانب الجامعات الأهلية والأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا والنقل البحري.

كما يوجد في مدينة العلمين الجديدة جميع الكليات والأقسام المختلفة، فضلاً عن المدينة التراثية والمدينة الصناعية والمناطق السكنية المتنوعة من إسكان متميز وإسكان سياحي واقتصادي بجانب المرافق الترفيهية والمتمثلة في الملاعب ودور السينما والأندية والأشجار كما تم تزويدها بشبكة طرق وكباري على أعلى مستوى.

مميزات مدينة العلمين الجديدة

تعتبر مدينة العلمين الجديدة واحدة من أهم مدن الجيل الرابع والتي تنفذها وزارة الإسكان، متمثلة في هيئة المجتمعات العمرانية، وقد تم تصميمها بشكل متكامل وهذا الأمر يعد من أهم مميزاتها، حيث تضم مشروعات سكنية تناسب كافة الشرائح الاجتماعية، ومناطق ترفيهية وتعليمية بالإضافة إلى المنطقة الصناعية.

فضلاً عن موقعها المتميز الذي جعلها تبعد عن محافظة الإسكندرية بنحو 128 كيلو ،وعن مرسى مطروح 320 كيلو، وعن القاهرة 93 كيلو، وعن دمياط 300 كيلو، والمميز أيضاً في المدينة أنه لم يتم تصميمها بهدف الإسكان والأبراج شاهقة الارتفاعات فحسب، ولكنها قائمة على أساس متكامل من التنمية، والعمل على توفير اقتصاد متنوع في كافة القطاعات وأبرزها السياحة والزراعة والصناعة والتجارة والبحث العلمي.

خريطة مدينة العلمين الجديدة

تقع مدينة العلمين الجديدة في الساحل الشمالي الغربي حيث تبدأ حدودها من طريق وادي نطرون حتى الضبعة، وذلك بالكيلو 100 طريق الإسكندرية مطروح، وهي تعتبر مدينة مليونيه متكاملة الخدمات تمتد على مساحة 48 ألف فدان ومن المقرر أن تستوعب المدينة 3 مليون نسمة، وبالنظر إلى خريطة مدينة العلمين نجد أنها تتكون من التالي:

• 14 حي سكني.
• مناطق خدمية وتجارية متنوعة على مساحة 5 آلاف فدان.
• مناطق لوجيستية على مساحة 3 آلاف فدان.
• جامعات ومراكز أبحاث تمتد على مساحة ألف فدان.
• مناطق صناعية بمساحة 4 آلاف فدان.
• أبراج العلمين الجديدة والمنطقة الترفيهية وكمبوند مزارين على مساحة 700 فدان.
• جامعة العلمين الجديدة.
• الأكاديمية العربية للعلو والتكنولوجيا.
• محطة تحلية مياه البحر.
• ممشي سياحي بطول 14 كم.

تقسيم العلمين الجديدة

تنقسم العلمين على عدة شرائح السياحية والسكنية والتاريخية، حيث تقع الشريحة السياحية الأولى على البحر، والثانية جنوب الطريق الساحلي، أما الشريحة التاريخية بمقابر العلمين في المنطقة الأثرية، حيث يشمل القطاع السكني 10 آلاف وحدة  سكنية بمواصفات تتوفر داخل كراسة شروط مدينة العلمين الجديدة ، بالإضافة إلى جامعات ومدارس، مقرات حكومية، مركز طبي، مركز خدمي، مركز سياحي، بينما يشمل القطاع السياحي حي الفنادق، مركز المدينة، الحي السكني المتميز، مركز المؤتمرات، حي حدائق العلمين، مرسى المنارة، المنطقة الترفيهية، منتجع خاص، أبراج شاطئية، مركز ثقافي، حي مساكن البحيرة، أرض المعارض، أما القطاع الأثري فيشتمل على متحف مفتوح، منتزه دولي، منطقة ترفيهية، فنادق، خدمات ميناء.

المرحلة الأولى من العلمين الجديدة

تم إطلاق العديد من المشروعات التي تم الانتهاء منها ضمن المرحلة الأولى من مدينة العلمين الجديدة، والتي يمكن التحدث عن أبرزها من خلال النقاط التالية:

1. الممشى السياحي بالعلمين: يمتد بطول 14 كم، ويعادل كورنيش الاسكندرية، وتم إقامته بمعايير عالمية، وبخلافه تم تنفيذ 4 كباري للسيارات والمشاة.
2. مركز طبي عالمي: مركز للعلاج الطبيعي والاستشفاء يمتد على مساحة 45 فدان.
3. منطقة ترفيهية: تضم منافذ بيع، ومراكز تجارية، ومعارض، ومجمع سينمات، ومسارح، وملاهى ، وخدمات إدارية، ونوادي رياضية.
4. محطة تحلية مياه عملاقة: تصل الطاقة الإنتاجية لها لحوالي 150 ألف متر مكعب في اليوم، وتعمل بالطاقة الشمسية.
5. محطة كهرباء: وهي عبارة عن محطة كهرباء سيمنز الرئيسية بالمدينة بطاقة 525 ميجا فولت أمبير.
6. القطار الكهربائي فائق السرعة: بسرعة 250 ك/ ساعة، ويربط العلمين الجديدة والعين السخنة مرورا بالعاصمة الإدارية الجديدة، وذلك بطول حوالي 224 كم ويكون موازيا لطريق وادي النطرون العلمين.
7. المدينة التراثية: تشتمل على مجموعة من المباني التراثية والثقافية والتجارية المتنوعة، وتضم البحيرة الرئيسية، والحديقة المركزية إلخ.
8. جامعة العلمين الجديدة: يطلق عليها جامعة العلمين الدولية للعلوم والتكنولوجيا “جامعة العلمين الأهلية”، وتمتد على مساحة 128 فداناً، وتضم كليات في كافة التخصصات.
9. أعمال المرافق والبحيرات: منها مشروع محطة المعالجة الثلاثية مخصصة للصرف والأمطار والترعة، وأعمال تشكيل البحيرات بالقطاع الشرقي من المنطقة الشاطئية، و شبكات الصرف الصحي وصرف مياه الأمطار والري ومياه الشرب والحريق والكهرباء الغاز الطبيعي.
10. المنطقة الصناعية: تقع جنوب شرق مدينة العلمين الجديدة، وتمتد المساحة الإجمالية للمنطقة لحوالي 5512 فدانا.
11. شبكة الطرق بالمدينة: تشتمل على بنية تحتية لشبكة مواصلات عالمية، بداية من مطارات وموانئ بحرية وجافة، وشبكة قطارات سريعة وطرق برية على أعلى مستوى.

مشروعات مدينة العلمين الجديدة السكنية 2024

تمتاز مدينة العلمين الجديدة بتنوع مشروعات الإسكان المنفذة بها، حيث بها فنادق عالمية بإجمالي 10 آلاف وحدة فندقية تقريباً، بالإضافة إلى المشروعات السكنية التي تقدمها الحكومة المصرية للفئات الاجتماعية المتوسطة وفوق المتوسطة، مثل مشروع سكن مصر، الذي يضم 128 عمارة سكنية بإجمالي 4096 وحدة سكنية، ومشروع الإسكان المتميز وهو عبارة عن عمارات سكنية مكونه من دور أرضي و5 أدوار متكررة، بالإضافة إلى 1320 وحدة بإسكان مشروع الداون تاون و350 وحدة بالكمبوند السكني مزارين، و 4500 وحدة بالأبراج الشاطئية (15 برجاً)، وتلك المشروعات نتحدث عنها تفصيلياً فيما هو آتِِ:

أبراج العلمين الجديدة الشاطئية

تبلغ تكلفتها الاستثمارية نحو 38 مليار جنيه، وتتواجد في صورة مشروعين بارتفاعات مختلفة، تتراوح من 19 دور وحتى 44 دور، وهم أبراج نورث ايدج العلمين الجديدة بالإضافة إلى ابراج ذا جيت العلمين الجديدة، بحيث يصل إجمالي عدد الأبراج الحالية 18 برجا، وتقدر المساحة الإجمالية للأرض المقام عليها تلك الأبراج حوالي 258 ألف متر مربع، مع العلم أن المساحة البنائية الخاصة بالوحدات المتنوعة ما بين السكنية والتجارية تقدر بنحو 18.6 مليون متر مربع، بإجمالي عدد وحدات 6000 وحدة.

مشروع الداون تاون العلمين “وسط المدينة”

تقدم الحكومة المصرية متمثلة في شركة سيتي إيدج العقارية كمبوند تاون داون العلمين الجديدة بتكلفة استثمارية تبلغ نحو 4 مليارات جنيه، وبإجمالي عدد وحدات يبلغ 1320 وحدة يتواجدون داخل 40 عمارة سكنية، كل عمارة تتكون من دورين تحت الأرض للجراجات + دور أرضي للوحدات التجارية + 8 أدوار متكررة للوحدات السكنية، المقدمة بحوالي 25 نموذجاً متنوعاً المساحات بحيث تتراوح من 90 متر مربع حتى 300 متر مربع.

الحي اللاتيني بالعلمين الجديدة

يمتد الحي اللاتيني العلمين الجديدة على مساحة 400 فدان، ويحتوي على حوالي 12 ألف وحدة سكنية، ويقدم 10 نماذج مختلفة للشقق تتراوح مساحتها من 90 متر مربع حتى 250 متر مربع، وتصنف الوحدات تبعاً للاسكان الفاخر، ويوجد على جزئين، الجزء الأول يقع شمال الطريق ويطل على البحيرات، والجزء الآخر جنوب الطريق ويطل على بحيرات داخلية.

كمبوند مزارين العلمين الجديدة

يمتد كمبوند مزارين العلمين الجديدة على مساحة 700 فدان، وهو عبارة عن مجمع سكني ترفيهي، يحتوي على باقة متنوعة من الوحدات سواء فيلات أو شاليهات أو شقق بإجمالي عدد 10 آلاف وحدة، مطلة على بحيرة العلمين، وحولها كافة المرافق الخدمية المتطورة.