مراحل تقسيم العاصمة الادارية

تعتبر العاصمة الإدارية من أضخم المشروعات التنموية التي تقيمها الدولة المصرية في الآونة الأخيرة وذلك في سبيل تخفيف الضغط عن العاصمة القاهرة؛ بإقامة عاصمة جديدة بفكر متطور على كافة المستويات، سواء من ناحية أعمال البنية التحتية أو التصميمات وكذلك الخدمات واشتراطات البناء الصارمة للغاية فهي مدينة مستدامة صديقة للبيئة وصحية تم البدء فيها من حيث انتهى الآخرون في إقامة المدن السكنية العالمية، وتشكل لك تلك المقالة كافة المعلومات حول مراحل تقسيم العاصمة الادارية وأهم الأحياء والمشروعات والمعالم ومزايا الاستثمار بها والكثير من التفاصيل التي تهمك بكل تأكيد.

مراحل تقسيم العاصمة الادارية

مخطط العاصمة الإدارية الجديدة

تعتبر العاصمة الإدارية الجديدة صرحًا حضاريا كبيرًا يرغب الكثيرون الآن في الانتقال إليه بهدف السكن أو الاستثمار، مع معرفة مراحل تقسيم العاصمة الادارية  وذلك لما تتمتع به من قوة بنية تحتية، ومنشآت عمرانية حديثة، وتجمعات سكنية، ومرافق، فجمعت بين الرقي والجمال ووفرة الخدمات، تمثل المباني 40% فقط من مساحة العاصمة الإدارية الجديدة التي تبلغ 170 ألف فدان. أي ما يعادل نحو 714 كيلومتر مربع، وعن أهم ما جاء ضمن مخطط العاصمة الآتي:

• تبلغ نسة أحياء العاصمة الإدارية السكنية حوالي 40% من المساحة الإجمالية للمدينة.
• تضم الحديقة أكبر حديقة مركزية في العالم بطول 8 كم.
• تنفيذ شبكة طرق بطول 650 كم وعرض 120 م، وتخصيص نحو 40% منها؛ لمسارات المشي والدراجات.
• شبكة بنية تحتية متطورة للغاية، ومحطة كهرباء ضخمة، وتنوع ضخم في شبكات المواصلات العامة تبعاً لأحدث ما تم التوصل إليه على المستوى العالمي.
• تغطية حوالي 70% من أسطح المباني بوحدات الطاقة الشمسية.
• تم تخصيص نحو 30% من مساحة المدينة لقطاع المال والأعمال.
• المدينة مغطاة بالكامل بشبكة معلوماتية متطورة، وكاميرات في كل مكان.

مراحل العاصمة الادارية الجديدة

أما عن مراحل تقسيم العاصمة الادارية الجديدة فتمت على عدة مراحل نظرًا لمساحتها الشاسعة. وتضمنت المرحلة الأولى منها عدد كبير من أبرز الأحياء التي تضم عدد كبير من المنشآت الحكومية. والمناطق والتجمعات السكنية، وفيما يلي نتعرف على أهم المراحل والأحياء بها:

• المرحلة الأولى: تبلغ مساحة المرحلة الأولى من العاصمة الادارية الجديدة حوالي 40 ألف فدان. أي ما يعادل 161.87 كيلومتر مربع من مساحة العاصمة الكلية.
• المرحلة الثانية: وتبلغ مساحتها نحو 47 ألف فدان. أي تقريبًا 190.2 كيلو متر مربع من مساحة العاصمة الإدارية بالكامل.
• المرحلة الثالثة: تبلغ مساحتها حوالي 97 ألف فدان. ما يعادل 392.54 كيلو متر مربع.

موقع العاصمة الإدارية والشركة المالكة لها

تقع على حدود مدينة بدر، بين طريق القاهرة السويس/ القاهرة العين السخنة، شرق الطريق الدائري الإقليمي، وتبعد حوالي 60 دقيقة عن قلب القاهرة. وكذلك عن مدينتي العين السخنة، والسويس، والشركة المسئولة عنها هي شركة مساهمة مصرية “شركة العاصمة” رأس مالها المبدئي يبلغ 6 مليار جنيه، ويتألف مجلس إدراتها من جهاز المشروعات بالقوات المسلحة وهيئة المجتمعات العمرانية وجهاز الخدمة الوطنية.

خريطة مناطق العاصمة الادارية الجديدة

تضم العاصمة الإدارية العديد من المناطق الحيوية التي تهم كافة الباحثين عن فرص استثمارية واعدة داخل المدينة، سواء في النشاط التجاري أو الإداري أو الطبي وكذلك السكني لأن قرب المشروعات السكنية في العاصمة من تلك المناطق يحقق قيمة مضافة هامة جداً للوحدة العقارية؛ لذلك لابد قبل التفكير في الاستثمار بالعاصمة التعرف على مخطط أحياءها الحيوية والمناطق البارزة في المرحلة الأولى من العاصمة، والتي نجدها كالآتي:

1- الحي الحكومي العاصمة الإدارية

ومن ابرز 30 معلومة عن العاصمة الادارية تواجد الحي الحكومي الذي يمتد على مساحة حوالي 1133 فدان، أي ما يوازي حوالي 4.5 كيلو متر مربع. ويشمل هذا الحي جميع الهيئات الحكومية والوزارات منها: وزارة الصحة، وزارة التموين، وزارة الإسكان، وزارة العدل، وزارة الإنتاج الحربي، وزارة الأوقاف، وزارة التربية والتعليم، وزارة التعليم العالي، بالإضافة إلى مقر رئاسة الوزراء. وتعمل جميع المصالح فيه وفقًا لأجهزة متطورة وحديثة بهدف تخفيف التكدس والعبء عن القاهرة. ومن المقرر أن يتم نقل 34 وزارة. بجانب مباني رئاسة الجمهورية والبرلمان.

2- حي المال والأعمال العاصمة الإدارية

هذا الحي مخصص لرجال الأعمال. ويتميز بالرقي والهدوء والتميز في التصميم والتقسيم، ويحقق المعايير المطلوبة للاستثمار الناجح، حيث يسهل الوصول إليه؛ لكونه مربوطاً لشبكة طرق متكاملة أبرزها، الدائري الاقليمي، ومحور بن زايد، ومحطة المونوريل الرئيسية تقع بداخله، كما يمتاز بحجم ال traffic العالي نظراً لتواجده داخل الحي الحكومي، كما يحقق عامل الندرة في عدد الوحدات والمشروعات المتواجدة به، حيث يوجد به 15 قطعة فقط ترخيصهم mixed-use building (تجاري اداري طبي)، وعن أهم المشروعات المطروحة في الحي المالي الآتي:

1. مشروع افالون مول العاصمة الادارية المقدم من شركة دبليو أسيتس للتطوير العقاري، وذلك على مساحة 28.500 متر مربع، ويقدم وحدات إدارية بمساحات متنوعة.
2. بالإضافة إلى ايليفن مول العاصمة الادارية من شركة نيو بلان للتطوير العقاري، ويمتد على مساحة 9.880 متر مربع، ويقدم وحدات تجارية وإدارية.
3. مول سيكستي بزنس بارك العاصمة الادارية المقدم من شركة إيدج هولدنج العقارية ويقدم وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات متنوعة.
4. بالإضافة إلى انيزيو مول العاصمة الادارية المقدم من شركة كرمة العقارية، ويقدم وحدات تجارية وطبية وإدارية متنوعة المساحات.
5. مول سولاس العاصمة الادارية تقدمه شركة فاو للاستثمار والتطوير العقاري على مساحة 8 آلاف فدان، ويقدم وحدات إدارية بمساحات مختلفة.

3- منطقة الأعمال المركزية العاصمة الإدارية CBD

تعتبر من أهم المناطق الاستثمارية التي لابد من ذكرها عند الحديث حول مراحل تقسيم العاصمة الادارية وتمتد المنطقة على مساحة 195 فدان، وتقع بالقرب من الحي الحكومي والنهر الأخضر،وتعتبر الأولى من نوعها في مصر، وتعتبر أيقونة حضارية في قلب العاصمة، خاصة أنها تضم منطقة الأبراج التي يتوسطها البرج الأيقوني أطول برج في افريقيا، بالإضافة إلى عدة أبراج ومشروعات تطرحها شركات القطاع الخاص في منطقة الأعمال المركزية وأبرزها:

1. تريتون تاور العاصمة الادارية المقدم من شركة RNA العقارية بتصميم أوروبي فاخر، ويتمتع بإطلالة على البرج الأيقوني، ويقدم وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات متنوعة.
2. بالإضافة إلى تاج تاور العاصمة الادارية من شركة تاج مصر العقارية، والممتد على مساحة 12.500 متر مربع، الذي يطرح وحدات تجارية وإدارية بمساحات متنوعة.
3. دبل تو تاور العاصمة الادارية المقدم من شركة نخيل العقارية أمام البرج الأيقوني مباشرة، الممتد على مساحة 9 آلاف متر مربع، ويقدم وحدات تجارية وإدارية وفندقية.
4. ايست تاور العاصمة الادارية أول صف أمام البرج الأيقوني، ويمتد على مساحة 12 ألف متر مربع، ويقدم وحدات إدارية وتجارية وفندقية.

4- منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية

تعتبر من أشهر وأهم المناطق الاستثمارية داخل العاصمة الإدارية، وتقع شمال الحي الحكومي، وتمتد على مساحة 1364 فدان، وتعتبر من أضخم المناطق التي تقدم التسويق والاستثمار والترفيه في آن واحد، حيث أنها مقسمة إلى عدة مناطق أو أحياء ذات تخصصات موحدة وأبرز ما تحتويه منطقة الداون تاون، مسجد مصر، وسوق الذهب، والحي السياحي إلخ، وعن أهم المشروعات التي تقدمها شركات القطاع الخاص بداخلها فهي كالآتي:

1. فيدا مول العاصمة الادارية تقدمه شركة لوكيشن للتطوير العقاري على بعد 10 دقائق عن محور محمد بن زايد الشمالي، ومحطة المونوريل، ويقدم وحدات إدارية وطبية وتجارية بمساحات متنوعة.
2. بوينت 9 مول العاصمة الادارية يقع بالتحديد على المدخل الغربي الرئيسي لمنطقة الداون تاون، وتقدم من خلاله شركة كابيتال هيلز العقارية وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات مختلفة.
3. جايا بيزنس كومبلكس العاصمة الادارية المقام على طراز عصري ذكي، وتقدم من خلاله شركة المطورون المصريون مجموعة من الوحدات التجارية والإدارية وحولها كافة الخدمات.
4. هيلتون جرين ريفر العاصمة الادارية تقدمه شركة مدن العقارية في منطقة الأبراج السياحية، بالشراكة مع واحد من أشهر الفنادق العالمية وهو مجموعة هيلتون.
5. مول ذا تاور العاصمة الادارية تقدم من خلاله شركة مدن العقارية مجموعة متنوعة من الوحدات التجارية والإدارية والفندقية المتميزة ذات التصميمات العالمية.

5- الحي الدبلوماسي العاصمة الإدارية

تبلغ مساحته حوالي 1.600 فدان. وهو مخصص للسفارات والبعثات الدبلوماسية والقنصليات. ويقع جنوب الحي الحكومي، كما يحده من الشمال حي المستثمرين، ومن الجنوب يحده الحي R11 الذي يقع ضمن المرحلة الثانية من مراحل تقسيم العاصمة الادارية، كما يحده من الشرق الحي السكني الثامن، ومن الغرب الحي السكني السابع.

أحياء العاصمة الإدارية السكني

هنا لابد من إدراك أن الأحياء السكنية المطروحة ضمن المرحلة الأولى من مراحل تقسيم العاصمة الادارية هم 8 أحياء مقسمة إلى (R1_R2_R3_R4_R5_R6_R7_R8) بالإضافة إلى حي المستثمرين، ولكن الفرق هنا هو أن الأحياء السكنية من الأول حتى السادس مخصصة لمشروعات وزارة الإسكان الممثلة للحكومة المصرية فقط، ولكن الأحياء R7 , R8 مخصصة لمشروعات الشركات من القطاع الخاص.

الحي السكني الأول R1

يضم هذا الحي حتى الآن حوالي 25 ألف وحدة سكنية. ومن المقرر أن يتم الانتهاء من أعمال التشطيب والبناء لـ17 ألف وحدة أخرى لطرحها للمواطنين. وسوف يتم فتح باب الحجز لها خلال الفترة المقبلة، بالإضافة إلى 924 فيلا في منطقة الفيلات. بجانب أماكن مخصصة لانتظار السيارات.

الحي السكني الثاني R2

تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 1167 فدان. تنقسم إلى مساحة للإسكان، ومساحة للخدمات. ومساحة للطرق والسيارات، ومساحات خضراء، ويضم الحي 23409 وحدة سكنية، عبارة عن شقق وفيلات، بجانب المدارس والمساجد والمراكز الطبية والنوادي.

الحي السكني الثالث R3

يعتبر من أهم أحياء العاصمة الإدارية الجديدة، ويسمى بـ”كابيتال ريزيدنس”، ويقام على مساحه 1000 فدان، ويضم حوالي 24 ألف وحدة سكنية، وينقسم إلى 8 مجاورات، مقسمة إلى وحدات سكنية، وفيلات، ووحدات سكنية ذات مواصفات عالمية على طراز التاون هاوس الأمريكي، ومن أهم المشروعات المطروحة به المقصد ريزيدنس العاصمة الادارية.

الحي السكني الرابع R4

تبلغ مساحته 640 فدان، ومن المقرر أن يتضمن وحدات سكنية وعدد من المشروعات التجارية والخدمية، ومن أهم المشروعات المطروحة بداخله لافيستا سيتي العاصمة الادارية .

الحي السكني الخامس R5

يطلق عليه حي “جاردن سيتي الجديدة”، وهو يحاكي القاهرة الخديوية القديمة، وتم تصميمه على طراز فرنسي عريق، ويعتبر من أرقى وأجمل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة، ويمتد على مساحة 1000 فدان، ويضم عدد من المباني السكنية، مباني على طراز التاون هاوس و التوين هاوس، فيلات، عمائر سكنية، أبراج سكنية، ومن المقرر أن يضم إجمالي نحو 23 ألف وحدة سكنية وفندقية.

الحي السكني السادس R6

يجمع في تصميمه بين الطراز الإسلامي، والطراز الكلاسيكي والفرنسي القديم.

الحي السكني السابع R7 

يعتبر من أهم أحياء العاصمة الإدارية، وتقدر مساحته نحو 1500 فدان، ويضم عدد كبير من المشاريع العمرانية، والتجمعات السكنية الهامة من أبرزها كمبوند أرمونيا العاصمة الإدارية الجديدة، ويجاوره الحي الحكومي، والمجمع الوزارات، والحي الدبلوماسي، والقصر الرئاسي، كما يتميز باقترابه من محطة القطار، ومسجد الفتاح العليم، والأوبرا، وكاتدرائية ميلاد المسيح، ويفصله دقائق قليلة عن النهر الأخضر، ومن أهم المشروعات السكنية المطروحة به الآتي:

1. كمبوند كاسيل لاند مارك العاصمة الادارية المطروح على مساحة 41.5 فدان، ويقع على بعد ربع ساعة عن محور محمد بن زايد الجنوبي، ويقدم شقق بمساحات متنوعة.
2. دي جويا 3 العاصمة الادارية تقدمه شركة تاج مصر للتطوير العقاري والممتدة على مساحة 33 فدان، وتقدم شقق ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات تناسب كافة العملاء.
3. كمبوند ميدتاون كوندو العاصمة الادارية المقدم من شركة بيتر هوم للتطوير العقاري تطرح من خلاله شقق متنوعة على مساحة 60 فدان.
4. كمبوند انترادا العاصمة الادارية الذي يؤول إلى شركة صروح العقارية، ويمتد على مساحة 40 فدان، ويقدم شقق عادية ودوبلكس وتاون هاوس بمساحات متنوعة.

الحي السكني الثامن R8

تقدر مساحته بنحو 2500 فدان، وتمثل المباني والمنشآت 20% من إجمالي مساحته، بينما تخصص باقي المساحات للحدائق والبحيرات الصناعية وحمامات السباحة، ويقع الحي بالقرب من مطار العاصمة الإدارية الجديدة، وفندق الماسة، والحي الدبلوماسي، وعن أهم المشروعات السكنية في الحي الثامن الآتي:

1. كمبوند روزس العاصمة الادارية المقدم من شركة جولدن هاوس على بعد 10 دقائق عن فندق الماسة ودار الاوبرا، ويمتد على مساحة 21.5 فدان ويقدم شقق بمساحات متنوعة.
2. كذلك دي جويا 2 العاصمة الادارية تقدمه شركة تاج مصر للتطوير العقاري على مساحة 37 فدان، وتطرح من خلاله شقق وفيلات بمساحات مختلفة.
3. كمبوند اناكاجي العاصمة الادارية المقدم من شركة عقار مصر على الطراز النوبي، وذلك على بعد 5 دقائق عن النهر الأخضر، وتطرح من خلاله شقق وبنتهاوس.
4. بالإضافة إلى كمبوند لافيردي العاصمة الادارية يقدم شقق ودوبلكس وبنتهاوس وفيلات بمساحات متنوعة، وحولها كافة الخدمات.
5. كمبوند لايت سيتي العاصمة الادارية بتصميماته الراقية، وتقدمه شركة ماك للتطوير العقاري بالقرب من طريق السخنة، ويقدم وحدات سكنية متنوعة ما بين الشقق والبنتهاوس والدوبلكس.

منطقة المستثمرين العاصمة الإدارية

يطلق عليها “حي المستثمرين” وتمتاز بموقعها الحيوي على محور بن زايد الجنوبي والنهر الأخضر، وتقع بمحاذاة الحي السابع والدبلوماسي، وتمتاز بقربها من أهم المعالم الرئيسية بالمنطقة، وأبرزها مدينة المعرفة، وأرض المعارض، والكاتدرائية، وتمتاز المنطقة بوجود كافة الخدمات الأساسية والترفيهية، وعن أهم المشروعات السكنية المطروحة بها الآتي:

1. كمبوند بلو فيرت العاصمة الادارية المقدم من الشركة السعودية المصرية للتعمير على بعد 3 دقائق عن النهر الأخضر، ويمتد على مساحة 70 فدان، ويطرح شقق بمساحات متنوعة.
2. كذلك كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الادارية المقدم من شركة الصفوة للتنمية العقارية مباشرة على محور بن زايد ويقدم شقق وقصور بمساحات متنوعة.
3. كمبوند البوسكو العاصمة الادارية الممتد على مساحة ضخمة تقدر بنحو 200 فدان، ويقدم شقق وفيلات بمساحات متنوعة.
4. بالإضافة إلى كمبوند بوكا العاصمة الادارية المقدم من شركة ماستر بيلدر للإنشاءات العقارية بجوار محور محمد بن زايد ويقدم شقق وبنتهاوس بمساحات متنوعة.