الاستثمار السكني أم التجاري أيهما أفضل

الاستثمار السكني أم التجاري أيهما أفضل؟ هذا السؤال يثير الكثير من الجدل بين العملاء خاصة الذين يريدون الاستثمار في المدن الجديدة وعلى رأسها بالطبع العاصمة الادارية الجديدة وباقي المناطق الشاهدة على التنمية العقارية الضخمة التي تشهدها الدولة المصرية خلال الآونة الأخيرة؛ لذلك سنحاول من خلال هذا التقرير الحديث بشكل مفصل عن الاستثمار العقاري وأنواعه، وأبرز العوامل التي لابد من أخذها في الاعتبار عند اختيار الصفقة الاستثمارية المناسبة؛ لتقليل المخاطر بقدر الإمكان ومساعدتك في اتخاذ القرار الأكثر جدوى من الناحية الاستثمارية.

أهمية الاستثمار في العقارات 

كلمة الاستثمار دائماً مرتبطة بمصطلح المخاطر، فلا يوجد ما يمكن أن نطلق عليه استثمار آمن بالمعنى الحرفي، سوى في حالة البنوك، وهنا أيضاً وعلى عكس المتوقع قيمة الأموال تقل ولا تزيد كما يظن البعض، ولكن عندما نتحدث عن الاستثمار العقاري والتساؤل حول الاستثمار السكني أم التجاري أيهما أفضل؟ نجد أنه من أهم القنوات المجدية؛ لذلك يربط الناس ما بين العقارات والاستفادة من التضخم في مصر بصفة العقارات واحدة من أهم أوجه الاستثمار الناجحة، فلا يوجد في العالم ملياردير لا يستثمر في العقار؛ لكونه الأكثر ربحاً وأماناً على المدى الطويل، فالقيمة الخاصة بالعقار في ازدياد مستمر بمرور الزمن، ويمكن تحقيق أرباح إما عن طريق إعادة البيع أو الإيجار.

كيفية الاستثمار في العقارات 

عند النظر إلى أسعار العقارات في مصر 2024 ومقارنتها بالأعوام السابقة؛ نجد أن العقارات من أكثر أنواع الاستثمارات الرابحة والمضمونة، ولكن لكي يحدث ذلك؛ لابد من دراسة السوق بشكل جيد، ووضع خطة مدروسة لتحقيق الأهداف المنشودة، فهو يشتمل على مكاسب وخسارة؛ لذلك لابد أن يدرك جيداً ما هي العوامل التي من شأنها أن ترفع قيمة العقار وتستقطب العملاء المستهدفين، ولكن لابد من إدراك أن الاستثمار في العقارات يتطلب في البداية رأس مال كبير، ولكنه في الوقت ذاته وسيلة آمنة للحفاظ على الأموال من التضخم في وقت الأزمات، ومن أبرز العوامل التي تزيد من قيمة الأرباح المتوقعة الآتي:

• المنطقة التي يقع فيها العقار، وهل هي استثمارية وجذابة أم لا؟.
• الخدمات المتاحة بها، مثل خدمات التشطيب، ومستوى الرفاهية.
• توقيت الاستثمار.
• طرح السؤال، الاستثمار السكني أم التجاري أيهما أفضل؟؛ اعتماداً على ما تضعه من أفكار حول الخطة الاستثمارية والميزانية إلخ.

أنواع الاستثمار العقاري

داخل السوق العقارية يوجد عدة أنواع للاستثمار، “السكني، التجاري، الإداري” ولابد من إدراك المخاطر التي تدور كل نوع منهم وكذلك فهم عوائد الاستثمار في العقارات السابق ذكرها، فنجد أنه على سبيل المثال العائد السنوي من الوحدات السكنية هو الأقل ويبلغ حوالي 5%، أما التجاري والإداري من الممكن أن يصل العائد السنوي لنحو 10% أو أكثر.

لكن يبقى السؤال حول الاستثمار السكني أم التجاري أيهما أفضل خاصة في المجتمعات العمرانية الحديثة؟ للإجابة على هذا السؤال؛ لابد أن تكون واضع لنفسك عدة أهداف للاستثمار قبل الشراء ويمكن تحديد تلك الأهداف؛ عبر الإجابة على تلك التساؤلات، هل أنت تبحث عن سكن خاص بك مستقبلاً، أم تريد الاحتفاظ بالعقار لإعادة بيعه مستقبلاً، أم تريد الاستثمار في العقارات بهدف الحصول على دخل إضافي مستقبلاً؟.

الاستثمار السكني أم التجاري أيهما أفضل

العقار السكني يقصد به أي وحدة أو مبنى مخصص لسكن الأفراد أو العائلات مثل الشقق والفيلات والقصور بأنماطها المختلفة، أما العقار التجاري فهو أي منشأة مخصصة للعمل وليس السكن مثل المولات والمحال التجارية والمكاتب وقاعات الأفراح والنوادي الصحية إلخ، وعند المقارنة ما بين العقار السكني والتجاري؛ نجد أن الأسهل سواء في التأجير أو إعادة البيع هي الوحدات السكنية؛ لما تمتاز به المجتمعات العمرانية الجديدة من خدمات ومرافق متكاملة داخل “الكمبوندات” وهو ما يجعل الاختيار أسهل عند الشراء، والجاذبية للاستثمار أعلى سواء عند التأجير أو إعادة البيع.

أما العقارات التجارية وبالرغم من كونها الأعلى عائد من الناحية الاستثمارية؛ إلا أن صعوبتها تكمن في مرحلة المقارنات ما بين المشروعات المطروحة، وكيفية اختيار الوحدة التجارية التي عليها رواج، سواء لو كنت تهدف شرائها لإقامة بيزنس خاص أو إعادة تأجيرها أو بيعها، وتكون الصعوبة أعلى في مولات العاصمة الادارية باعتبارها مدينة جديدة، على عكس مناطق عالية الكثافة السكانية مثل التجمع أو زايد الجديدة، يمكنك الذهاب والمعاينة فيها على الطبيعة.

يمكنك الاستعانة بفريق شركة لاكوستا للاستشارات العقارية للحصول على تفاصيل أفضل الوحدات السكنية والتجارية في كافة مدن الجمهورية

حيث يمكنك في تلك الحالة الاختيار؛ اعتماداً على الخبرة أو المنطق والمقارنة بين أماكن مشابهة سواء كانت الوحدة التجارية داخل مول أو أوت دور أو حتى أسفل مبنى إدري أو سكني إلخ، وملخص الأمر هنا أنه بما أن المخاطرة كبيرة في اختيار الوحدة التجارية؛ يكون العائد أكبر بكثير.

كيف اختار وحدة إدارية ذو عائد استثماري مرتفع؟

واعتماداً على ما سبق؛ سوف تكون إجابتك عن الاستثمار السكني أم التجاري أيهما أفضل؟، هي أن التجاري بالطبع هو الأعلى عائد على الرغم من ما يتضمنه من مخاطرة عالية، إلا أنه وتبعاً لآراء الكثير من الخبراء في المبيعات العقارية؛ وجد أن الوحدات الإدارية هي الأفضل من الناحية الاستثمارية ليس في مصر فقط ولكن على مستوى العالم.

الأسباب نجدها تتمثل في علو العائد الاستثماري للوحدات الإدارية، والذي يصل إلى ضعف العائد الناتج عن الوحدات السكنية، حيث يصل إلى 10%، كما أنه يسهل اختياره مثل السكني، أي أن أي مكتب بأي مساحة يمكن تأجيره بسهولة؛ لوجود العديد من الشركات بمستوياتها المختلفة التي تريد الدخول للسوق المصرية، سواء كانت أجنبية تريد التوسع في مصر، أو شركات محلية صغيرة، كما لا يشترط الحصول على إطلالة مميزة للوحدات الإدارية، بالإضافة إلى ثبات شكل المباني الإدارية الجديدة على مستوى المدن الجديدة في مصر والتي تتخذ القوام الزجاجي وليس الخرساني كما كان في الماضي وبالتالي لا يوجد فارق كبير عند المقارنة بين المشروعات.

والمميز جداً عندما نتحدث عن الاستثمار الإداري في العاصمة الإدارية مثلاً، أنها قامت بتخصيص منطقة بالكامل للنشاط الإداري وهي منطقة الأعمال، على غرار منطقة الخليج التجارية في دبي والتي تعتبر المنطقة الأكثر اكتظاظاً للشركات العالمية هناك، وتعتبر الأعلى سعراً أيضاً، كما وفرت العاصمة الإدارية مناطق للمولات، وللمشروعات المتعددة الاستخدامات بحدود معروفة؛ لكي يجد كل مستثمر مراده؛ تبعاً لأولوياته.

بالإضافة إلى تجهيز المشروعات الإدارية بأماكن مخصصة لركن سيارات الزوار أو الموظفين سواء كانت تحت الأرض أو حول المباني، فضلاً عن إتاحة وحدات إدارية بأي مساحة فهناك مكاتب تبدأ من 5 متر وهناك اتجاه عالمي أيضاً لتأجير المكاتب المشتركة أو المكاتب الخدمية أو الحصول على desk في “بيزنس سنتر” وبالتالي أي مكتب مهما كانت مساحته أو موقعه سواء داخل المدينة أو داخل المبنى؛ سيكون من السهل تأجيره أو إعادة بيعه.

وأخيراً، نتمنى أن نكون قد قدمنا المساعدة في الإجابة على السؤال، الاستثمار السكني أم التجاري أيهما أفضل بشكل بسيط وبالنهاية الأمر برمته يقع على عاتقك أنت من حيث ترتيب أولوياتك.

للاستعلام والحجز

01210400991