شروط تملك الأجانب في مصر
تبذل الدولة جهودًا من أجل تطوير السوق العقارية في مصر، لذلك فقد تم تعديل شروط تملك الأجانب في مصر وبعض التشريعات الأخرى من أجل مراعاة مصالح المستثمرين الأجانب وحماية املاكهم وحقوقهم. فأصبح الآن من السهل لأي مستثمر أو أي شخص أجنبي يرغب في الحصول على وحدة عقار في مصر. الشراء والتملك والاستثمار في سوق العقارات المصري بدون تعقيدات.
محتوي الصفحة
مميزات الاستثمار في مصر
يهدف الكثير من المواطنين الأجانب إلى تحليل سوق العقارات في مصر 2022 بهدف تملك عقار في مصر. أو الى الاستثمار في سوق العقارات المصرية. وذلك لعدة مميزات وفوائد تعود على المشتري وهي:
- نمو أسعار الـ عقار في مصر بنسبة تصل إلى 40% سنويًا.
- الأرباح التي تعود من إيجار العقارات في مصر والتي تصل الى 20% من قيمة العقار الاجمالية.
- تكلفة المعيشة في مصر تعتبر منخفضة مقارنة بباقي الدول وذلك ما يدفع عدد كبير من الأجانب الى الإقامة الدائمة في مصر.
ما المقصود بالعقار؟
المقصود بالعقار هو هو كافة العقارات المبنية كالمباني والشقق والعمارات بالإضافة إلى الأراضي والمحلات وغيرها، حتى ولو لم تكن خاضعة لأحكام قانون رقم 113 لعام 1939، أو القانون رقم 56 لسنة 1954، مع التعرف على عوائد الاستثمار في العقارات
ما المقصود بملكية عقار؟
يقصد بها اتاحة التملك للأجانب وتنقسم إلى 3 أنواع هي الملكية التامة، وملكية الرقبة، وحق الانتفاع.
ما المقصود بالشخص المعنوي؟
يقصد بالشخص المعنوي هو كل كيان قانوني ولا يعتبر فرد طبيعي، تسبق مرحلة تملك الأجانب للعقارات عدة شروط وذلك لضمان حقوق كافة الأطراف الداخلة في العقود، وذلك وفقاً لمواد القانون المصري.
قانون تملك الاجانب في مصر pdf
قانون-تملك-غير-المصريين-للعقارات-المبنية-والاراضي-الفضاء-pdf
أهم مواد قانون تملك أراضي وعقارات في مصر للأجانب
موقع مصر المتميز ومناخها الاستثنائي؛ جعلها محط أنظار الكثير من المستثمرين الأجانب، الباحثين دوماً عن وحدات عقارية للإقامة في مصر والاستقرار بها؛ لذلك حرصت الحكومة المصرية على وضع ضوابط تتيح للأجانب تملك عقارات وأراضي داخل مصر، وقد جاءت أهم مواد قانون شروط تملك الأجانب في مصر كالآتي:
شروط تملك الأجانب في مصر طبقًا للمادة 2
- لا يجوز للمواطن غير المصري تملك أكثر من عقارين في جميع أنحاء جمهورية مصر العربية بهدف السكن له أو لأسرته والتي يقصد بها الازواج والابناء القاصرين.
- عدم زيادة مساحة العقار الواحد عن 4000 متر مربع.
- لا يجوز تملك العقارات التي تعتبر أثر وذلك طبقاً لقانون حماية الآثار.
يوجد بعض الاستثناءات لرئيس مجلس الوزراء من الشرطين الواردين في البندين 1 و 2 من المادة، ويحق لمجلس الوزراء ان يضع شروط خاصة بالتملك في المناطق السياحية والمجتمعات العمرانية التي يحددها.
المادة (3) من شروط تملك الأجانب
تشير المادة (3) أن تملك العقارات المبنية والأراضي لا يخضع للشروط الواردة في هذا القانون إذا كانت ملكية عقار لحكومة أجنبية تتخذه مقر قنصليتها أو بعثاتها الدبلوماسية أو ملحقاتها أو لسكن رئيس وأعضاء البعثة.
إذا اكتسب الأجنبي ملكية عقار مبنى أو أرض فضاء طبقًا لهذه الشروط. فيكون ملزم بالبناء عليها خلال مدة زمنية لا تتجاوز 5 سنوات، واذا انتهت المدة دون أن يبدأ الشخص الأجنبي في البناء تزيد مدة الحظر من التصرف في العقار مدة تساوي نفس مدة التأخر في البدء في البناء طبقاً للمادة الثالثة.
المادة 4 من قانون شروط تملك الأجانب في مصر
يجب على غير المصري الذي اكتسب ملكية أرض فضاء بالتطبيق لأحكام هذا القانون. أن يبدأ عليها خلال مدة لا تتعدى الخمس سنوات من بعد شهر التصرف. فإذا انقضت المدة دون أن يبدأ في أعمال البناء تزيد مدة حظر التصرف في العقار لمدة تساوي مدة التأخير في البدء في البناء وذلك طبقًا للمادة (4).
المادة 5 من قانون تملك الأجانب في مصر
يحظر على الأجنبي الذي اكتسب ملكية عقار. طبقاً لأحكام هذا القانون التصرف فيه بأي طريقة قبل مرور 5 سنوات من تاريخ اكتسابه للملكية طبقاً للمادة (5). حيث لا يجوز للأجنبي الذي اكتسب ملكية عقار أن يتصرف فيه بأي طريقة من طرق التصرفات المؤكدة للملكية قبل مرور خمس سنوات من تاريخ اكتساب الملكية. وعلى الرغم من ذلك يجوز لرئيس مجلس الوزراء التصرف في الـ عقار قبل مضي هذه المدة في بعض الحالات التي يقدرها (المادة الخامسة).
يتم اعتبار التصرفات المخالفة لأحكام هذا القانون باطلة ولا يجوز شهرها. بالإضافة إلى أنه يجوز للنيابة العامة وكل ذي شأن طلب حكم ببطلانها. وعلى المحكمة أن تقضي به. ومع ذلك يجوز لرئيس مجلس الوزراء في الحالات التي يقدرها الإذن بالتصرف في العقار قبل مرور المدة المقررة.
التملك في المناطق الحدودية
قد يحظر تملك غير المصريين في بعض الأماكن في مصر خصوصا المناطق الحدودية. وكل من محافظتي شمال وجنوب سيناء. وقد صدر قانون عام 2005 استثنى مدينة شرم الشيخ من القواعد السابقة. يحق لغير المصري الحصول على حق انتفاع لمدة 99 عام وليس تملك حر وهذا بموجب هذا القرار
ابرز مناطق الاستثمار العقاري في مصر للاجانب
هناك العديد من المناطق الاستثمارية التي يمكن للاجانب الاستثمار الآمن داخلها، والتي تلقى إقبالاً كبيراً ومن ضمن تلك المناطق التالي:
العاصمة الادارية الجديدة
وهو مشروع قومي ضخم يمتد على مساحة 170 ألف فدان، ومن المتوقع استيعابها سعة سكانية تبلغ أكثر من 40 مليون نسمة خلال عام 2040.
تقع العاصمة الادارية على حدود مدينة بدر بي طريق القاهرة السويس وطريق القاهرة العين السخنة، وتضم العديد من الكمبوندات السكنية المتميزة والتي يمكن الاستثمار داخلها، ومن أبرزها كمبوند لاكابيتال العاصمة الادارية بالحي السكني السابع، و كمبوند البوسكو العاصمة الادارية و كمبوند المقصد العاصمة الادارية بالحي الثالث، كما توفر وزارة الإسكان كافة المعلومات عن الوحدات المطروحة للبيع داخل كراسة شروط العاصمة الادارية .
مدينة القاهرة الجديدة
وهي من ضمن المدن الجديدة في مصر والتي تضم تنوع ضخم في العقارات حيث تعتبر المكان الأمثل للاستثمار العقاري في مصر.
تقع مدينة القاهرة الجديدة في شرق القاهرة بين طريقي القاهرة السويس الصحراوي وطريق القطامية العين السخنة.
ومن أبرز كمبوندات مدينة القاهرة الجديدة التي يمكن الاستثمار داخلها كمبوند بالم هيلز الواقع في قلب التجمع الخامس القاهرة الجديدة و كمبوند لانوفا فيستا القاهرة الجديدة ، و كمبوند سيلا القاهرة الجديدة .
مدينة العلمين الجديدة
تعتبر مدينة العلمين الجديدة من أبرز المشروعات القومية الجديدة المقامة على أرض مصر والتي تمتد على مساحة 49 ألف فدان، وتستهدف سعة استيعابية من السكان تبلغ حوالي 2 مليون نسمة كما تتوفر كافة شروط التملك بالعلمين في كراسة شروط مدينة العلمين الجديدة .
تقع مدينة العلمين الجديدة بالساحل الغربي للبحر الأبيض المتوسط، وتتميز بتوفير عدة مشاريع متميزة يمكن للاجانب الاستثمار داخلها منها كمبوند مزارين العلمين الجديدة ، قرية زهرة الساحل الشمالي ، بالم هيلز العلمين الجديدة .
للاستعلام والحجز
01210400991
أصبح من السهل البحث عن عقار مُلائم عبر المنصات الإلكترونية والذي يوفر لك التطلع نحو مستقبل أفضل والوصول للحياة التي تستحقها، لذلك قم بجولة داخل منصة لاكوستا العقارية والتي تدمج كافة العناصر التكنولوجية الحديثة في مكانٍ واحد من أجل تلبية احتياجات العُملاء على أكمل وجه، فنحن وجهتك الرئيسية للبحث عن أي عقار داخل مصر وطريقك الأيسر لبيتك أو مشرعك الجديد بأرقى المناطق وبأفضل الأسعار.
