أيهما أفضل الداون تاون أم منطقة الأعمال المركزية؟
بالإطلاع على آخر أخبار العاصمة الادارية نجد أنها من أنجح المشروعات العقارية في جذب الاستثمارات سواء الخارجية أو المحلية، ولكن مع تنوع أوجه الاستثمارات بها خاصة الاستثمار التجاري؛ يبقى السؤال، أيهما أفضل الداون تاون أم منطقة الأعمال المركزية؟ حيث يحتار الكثير من العملاء الذين لا يملكون الخبرة الكافية التي تخولهم من اقتناص الوحدة المثالية القادرة على تحقيق عائد استثماري مُجدي في مجتمع جديد مثل العاصمة؛ لذلك سنساعدك من خلال هذا التقرير في اتخاذ القرار؛ عبر المقارنة الشاملة بين أهم منطقتين للاستثمار التجاري والإداري بالعاصمة الجديدة، وهما منطقة الداون تاون MU19 ومنطقة الأعمال المركزية CBD.
محتوي الصفحة
معايير الاستثمار الناجح في العاصمة الادارية
تحظى العاصمة الإدارية الجديدة باهتمام حكومي بالغ، وتوفر فرصاً استثمارية ضخمة، فهي من أضخم المشروعات التنموية في العصر الحديث، وبالنظر إلى الفرص التي يمكن أن تخلقها المدينة حينما نفكر في الربط ما بين الاستثمار في العقارات والاستفادة من التضخم في مصر؛ نجدها فرصة ذهبية لا تعوض، ولكن قبل التعرف على أنواع الاستثمارات المتاحة في العاصمة، والإجابة على سؤال أيهما أفضل الداون تاون أم منطقة الأعمال المركزية؟؛ لابد من الإطلاع على بعض المعايير الهامة التي تضمن بقدر المستطاع تحقيق صفقة استثمارية ناجحة وتحقق لك أعلى استفادة من عملية الشراء، ومن تلك المعايير الآتي:
- سمعة المطور العقاري: عبر الإطلاع على تاريخ أعمالها السابقة، ومدى التزامها بمواعيد التسليم ومستوى التشطيب، وحتى لو كانت شركة ناشئة لابد من الاستفسار وتوفير الضمانات اللازمة بكل تفاصيل التقاعد.
- تفاصيل المشروع والوحدة: لابد من اللجوء للمختصين سواء من مبيعات الشركة المطورة أو مبيعات شركات الاستشارات العقارية؛ لاستيضاح كافة مميزات المشروع الذي لفت انتباهك وكذلك تفاصيل الوحدة المختارة.
- أسعار المنطقة: من المهم جداً الاطلاع على أسعار العقارات في مصر 2024 للمنطقة المختارة ومقارنة أسعار المشروع مع متوسط أسعار المشروعات المجاورة.
- شركات الإدارة والتشغيل: عند الاختيار ما بين مولات العاصمة الادارية؛ لابد من الاطلاع على إسم شركة الإدارة والتشغيل؛ لدورها الفعال والرئيسي في نجاح المشروع واستدامته.
- بنود التعاقد: عند الاستقرار على المشروع والمطور؛ من الهام جداً الحصول على نسخة من العقد ومراجعته مع محامي متخصص قبل الإمضاء؛ لضمان عدم وجود أي ثغرات أو بنود قد تضر بمصالحك في المستقبل.
أنواع الاستثمارات المتاحة بالعاصمة
هناك العديد من الاستثمارات في العاصمة الإدارية “سكني، إداري، تجاري، فندقي، طبي، إلخ” وعند المقارنة ما بين الاستثمار السكني أم التجاري أيهما أفضل نجد أن لكل استثمار مميزاته ومخاطره، فعلى سبيل المثال الاستثمار السكني في العاصمة مربح ومتاح ويسهل فيه الاختيار من بين الكم الكبير من كمبوندات العاصمة، وكذلك سوف يسهل تحقيق عائد مربح سواء بإعادة البيع أو الإيجار، ولكن يعيب الاستثمار السكني أنه يحقق أرباح على فترات أطول وكذلك أرباح محدودة بالمقارنة مع الاستثمار التجاري.
أما بالحديث عن الاستثمار التجاري والإداري؛ حينما نجيب عن السؤال، أيهما أفضل الداون تاون أم منطقة الأعمال المركزية؟ أو حتى أي منطقة أخرى مثل حي المال والاعمال العاصمة الادارية؛ نجد أن العائد الاستثماري المحقق منه ضعف السكني أي أنه الأكثر جدوى من الناحية الاستثمارية، ولكنه الأعلى خطورة أيضاً، خاصة عند الاختيار في مرحلة المقارنات بين المشروعات المطروحة؛ لذلك يلجأ معظم العملاء للمتخصصين من فرق المبيعات لشركات الوسطاء العقاريين؛ للإطلاع على أبرز المشروعات في كل منطقة استثمارية في العاصمة الادارية؛ للوصول إلى أقرب صفقة تتوافق مع تطلعات العميل وأهدافه وكذلك ميزانيته المتاحة.
خاصة أن الاستثمار التجاري في منطقة جديدة مثل العاصمة الإدارية؛ يتطلب الكثير من الدقة والتأني في الاختيار من حيث موقع المشروع، وموقع الوحدة داخل المشروع والإطلالة التي تتمتع بها، وهل المنطقة تمتاز بالكثافة المرورية من عدمه إلخ، أما الاستثمار الإداري فهو وتبعاً لآراء الخبراء يعتبر الأنجح والأكثر قدرة على تحقيق أعلى عوائد الاستثمار في العقارات بأقل مخاطرة؛ نظراً لتشابه كافة الوحدات من حيث تصميم المباني وواجهاتها الزجاجية، وعدم اشتراط الحصول على اطلالات مميزة للوحدات، وكذلك كثافة الطلب على شراء وتأجير الوحدات الإدارية مهما كانت مساحتها أو موقعها.
أفضل مناطق الاستثمار التجاري والاداري بالعاصمة
هناك مناطق بعينها تم تخصيصها للنشاط الاستثماري التجاري والإداري وحققت شهرة واسعة وإقبالاً كبيراً، وعلى رأسها منطقة الداون تاون العاصمة الادارية التي تعد القلب النابض للمدينة، بالإضافة إلى منطقة الأعمال المركزية التي تم تصميمها على غرار منطقة الخليج التجاري دبي والتي سوف تكون المنطقة الأكثر كثافة لمقرات الشركات العالمية الكبرى أو الشركات العاملة في مصر، ومن خلال الفقرة القادمة سوف نوضح أيهما أفضل الداون تاون أم منطقة الأعمال المركزية؟ من حيث المميزات والعيوب وأهم المشروعات المطروحة في كليهما.
أيهما أفضل الداون تاون أم منطقة الأعمال المركزية؟
يحتار البعض في اختيار الوحدة التجارية أو الإدارية داخل العاصمة الادارية؛ لتعدد تواجد المناطق الاستثمارية المميزة للغاية، خاصة أنه قد تم استهداف ذلك عند وضع مخطط المدينة؛ ليكون كل جزء بها قادراً على جذب الاستثمارات المختلفة وتلبية أذواق العملاء وتطلعاتهم، وقد تم الحرص على طرح مشروعات بتنوع مميز في الأنشطة سواء مولات فقط أو مباني إدارية فقط، أو حتى مشروعات متعددة الاستخدامات بالإضافة بالطبع إلى الأبراج الشاهقة الارتفاعات والتي تكون بمثابة ناطحات سحاب؛ لاستقبال مقرات الشركات المتعددة الجنسيات التي تريد توسيع أعمالها في مصر، وحتى لو كنت مالك شركة صغيرة أو متوسطة؛ سوف تجد مرادك داخل العاصمة، وبالنسبة للسؤال أيهما أفضل الداون تاون أم منطقة الأعمال المركزية؟ الإجابة يمكنك أنت تحديدها؛ تبعاً لأهدافك، بعدما تطلع على المعلومات التالية:
ما لا تعرفه عن منطقة الداون تاون بالعاصمة الادارية
تمتد منطقة الدوان تاون على مساحة 1.364 فدان، وتم تقسيمها إلى عدة مناطق مخصصة، سواء للمولات أو الشركات أو الأحياء السياحية، وكذلك المناطق الترفيهية، وتمتاز بموقع استثنائي؛ كان له الفضل في الاستقطاب الكبير على الاستثمار بتلك المنطقة، حيث يحدها من الشرق المرحلة الثانية من العاصمة، ومن الغرب فندق الماسة، ومن الشمال الحي الحكومي العاصمة الادارية، ومن الجنوب محور بن زايد والنهر الأخضر، كما تمتاز الداون تاون بقربها من المنطقة الرئاسية ومحطة قطار مونوريل العاصمة الادارية ومطار العاصمة الدولي.
نبذة عن منطقة الأعمال المركزية CBD
تمتد المنطقة على مساحة 195 فدان، أي ما يعادل 1.7 مليون متر مربع، وتحتوي على العديد من المشروعات، كما يوجد بها منطقة الأبراج التي تضم 20 برجاً ويتوسطهم البرج الأيقوني الذي يعتبر أطول برج في أفريقيا وأيقونة العاصمة بلا جدال؛ لذلك تعتبر من أهم المناطق الاستثمارية في العاصمة، أما عن موقع منطقة الأعمال المركزية، فنجدها تقع بالقرب من الحي الحكومي والنهر الأخضر وتجاور حي المال والأعمال وأرض المعارض والقصر الرئاسي، وتقترب من الطريق الدائري الأوسطي والإقليمي.
مولات منطقة الداون تاون MU19
- مول بوليفارد تاور العاصمة الادارية الجديدة.
- مول ذا مارك العاصمة الادارية الجديدة.
- اويا تاورز العاصمة الادارية الجديدة.
- كابيتال بارك تاور العاصمة الادارية الجديدة.
- مول ماسترو العاصمة الإدارية الجديدة.
- مول كلوك تاور العاصمة الادارية الجديدة.
- السنترو مول العاصمة الادارية الجديدة.
- مول بيراميدز العاصمة الادارية الجديدة.
- بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الادارية الجديدة.
مشروعات منطقة الأعمال المركزية CBD
- مول انفينتي تاور العاصمة الادارية الجديدة.
- تاج تاور العاصمة الادارية الجديدة.
- دبل تو تاور العاصمة الادارية الجديدة.
- مول ايفولف تاور العاصمة الادارية الجديدة.
- ايست تاور العاصمة الادارية الجديدة.
- فوربس انترناشيونال تاور العاصمة الادارية الجديدة.
- كوان تاور العاصمة الادارية الجديدة.
- مول E تاور العاصمة الادارية .
- مول بافو تاور العاصمة الادارية الجديدة.
للاستعلام والحجز
01210400991
أصبح من السهل البحث عن عقار مُلائم عبر المنصات الإلكترونية والذي يوفر لك التطلع نحو مستقبل أفضل والوصول للحياة التي تستحقها، لذلك قم بجولة داخل منصة لاكوستا العقارية والتي تدمج كافة العناصر التكنولوجية الحديثة في مكانٍ واحد من أجل تلبية احتياجات العُملاء على أكمل وجه، فنحن وجهتك الرئيسية للبحث عن أي عقار داخل مصر وطريقك الأيسر لبيتك أو مشرعك الجديد بأرقى المناطق وبأفضل الأسعار.
